青岛购房白话指南-高新区红岛(规划篇)

一直心心念按区域给大家做下购房指南，现在计划正式启动实施，希望尽量能从白话角度给大家的购房选择提供参考，让大家能够快速了解区域，节约看房比房时间。
首先做的是高新区红岛片区，会分规划、住宅、别墅三篇文章给大家进行详尽介绍；本文约2900字，读完约6-8分钟。
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高新区/红岛的城市规划
所有的房产开发和配套设置都是基于政府市政规划而来，大家最想知道的片区未来发展前景，都在里面。
先给大家一句话解释下高新区和红岛、城阳的关系：“高新区地理归属城阳区，是直属科技部管理的国家级高新区，行使市级经济管理权限；12年青岛市委成立红岛经济区，高新区班子管理升级，加入红岛街道、河套街道；20年底红岛街道、河套街道所有职能审批业务重新归城阳管理，高新区社会审批业务归城阳，部分职能仍有独立性。”购房属高新区房管局管理，这就是为啥高新区不享受共有产权政策的核心原因。

18年底，政府对高新区分三个区做了控制性规划，后来补充了高新区西片区及铁路红岛站周边区域控制性详细规划，加上红岛片区，共5个片区。
1、高新区北片区：定位先进制造业基地。基本是工业用地，在西南角临祥茂河湿地公园有部分住宅和商业用地，但对于购房者来说，临近大片的工业用地本身就极度抗性，所以这个版块不做重点介绍和项目标注，但规划用地的图例大家可以看下，黄色住宅用地，橙色住宅和商业混合用地，橘色中小学用地，绿色公园用地。