青岛购房白话指南-高新区红岛(规划篇)(4)

市区刚需
长线投资
3、高新区中片区（购房推荐区）：定位科技研发产业为主的公共服务中心。定位决定了这个片区更倾向于产业办公及市政服务。

智力岛是CBD中心的规划，现在随着一个个超高层的拔地而起，商务感有了，但商业感很难，没啥变化，周边的产业人口及入住人口都不符合优质大商业的入驻条件，东部片区和西部片区已经落实的商业配套更让聚中消费的规划显得不现实。智力岛周边的土地都留给了低密办公，人流和车流依然显得城市界面空旷有余。

中部片区控规已批成果
片区的房产板块又分化为两个，一是智力岛南，小高层产品基本稀缺，供货以洋房、叠拼、联排为主；价格倒是便宜，但到了现场才会发现一分钱一分货的道理；部分项目工业用地混搭的生活界面仍显杂乱。华中路7月的开通是个利好，可惜在售项目有限，东风来得有点晚。
二是岙东路板块，此前就是区域内人口的聚集区，基本生活配套齐全，现在开发商们产品定位以刚需为主，得益于8号线的开通和鲁商中心、奥特莱斯、高实城等商业项目的即将落地，还有西片区奥体中心、医疗中心、会展中心的大配套加持，毛坯1万45的房价已经与东部片区持平，基本推货即罄。
购房需求推荐指数：
区域改善（智力岛南）
市区刚需（岙东路板块）
学区需求
长线投资
4、高新区西片区：参与国际经济要素资源配置、全球创新产业重要承载节点、国家综合性高铁枢纽，青岛市商务会展、体育医疗中心、北岸综合服务中心。动辄国际、全球、国家的规划前景确实很唬人，也决定了这个片区的发展更加假以时日。