青岛购房白话指南-高新区红岛(规划篇)(3)

时隔十年的片区变化日新月异，有点像上海浦东的张江高科，依托软件医药互联网等零污染高精尖产业实现区域经济发展和人口导入，区域内的完善配套和优良的生态环境催生区域向改善型居住衍变，成为环境好，配套好，人口学历高的高端居住版块，房价6w 。
而目前东片区的新房房价历经了18年峰会前疯狂的茶水费后被政府严控，新房与二手房持平1万4成交均价让人倍感安全。不过目前120㎡以下的住宅房源接近见底，存量基本为改善及别墅产品，这么多年的高新区去库存真正没有房子时还是让人有点感慨时遇不等人。

东部片区控规已批成果
但对比国内一线城市高新区的发展逻辑，版块现在的短板也很明显：
①产业人口导入不足：规划的软件科技产业啥时落地，什么时候能实现产业人口的导入，这个很重要，区域内自身形不成产业结构和人口就业，跨板块的生活需求就会对交通配套有更高需求，而这点恰恰是目前东片区的配套短板；
②快速交通配套欠缺：去往市区主要依赖火炬路接驳环湾快速路，不堵车40多分钟可达市政府，关键早晚高峰并不畅快；地铁三期工程中，高新区段未列入9号线一期规划，一期都要2027年开通，其它站点还存在变数；就当下来看，东片区的交通配套不仅低于城阳主城，更低于有地铁8号线和跨海大桥双快速路加持的红岛街道。

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