开发商破产，背后信托被“套牢”

文/乐居财经 程孟瑶
由于无力偿债，成都武侯万达广场资产先是被债权人申请法院强制拍卖，而后开发商又被下游企业申请破产。
近日，成都润利鑫置业有限责任公司（简称“润利鑫置业”）被深圳市郑中设计股份有限公司（简称“郑中设计”）告上法庭，案由系申请破产清算，此前润利鑫置业已经是法院失信被执行人，限制消费对象。
据企查查，润利鑫置业涉及司法案件624起，作为被告的609起；共551个风险关系对象；共58条被执行人信息，被执行总金额约11.03亿元；共450条裁判文书；共459条开庭公告。
原告郑中设计是一家房地产下游公司，主要业务包括装饰工程的设计施工，空调系统和水电上门安装等，大股东为深圳市亚泰一兆投资有限公司，持股52.57%。
润利鑫置业是一家房地产开发、销售、自有房屋租赁公司，成立于2010年12月30日，法定代表人为李思齐，其主要资产为成都满园春项目和武侯万达广场。其中住宅部分已经售罄，商业部分目前由万达商业管理集团有限公司武侯分公司承租，武侯万达广场于2017年12月22日开业。
据查，润利鑫置业大股东为大业信托，持股99.00%；剩下1%由四川永竞投资实业有限责任公司（简称“四川永竞投资”）持有，后者实控人为李思齐。
大业信托是经中国银监会批准，在重组原广州科技信托投资公司基础上重新登记的非银行金融机构，注册资本为20亿元人民币，注册地为广州市，由五大国有AMC之一的中国东方资管持股41.6667%，广州金控持股38.4444%，京信电力集团持股20%。
地产信托是大业信托的业务发展重心，但随着越来越多地产公司爆雷，大业信托也被“拖下水”。
14.7亿资产7折寻下家
在润利鑫置业被申请破产之前，旗下14.7亿资产曾被摆上了货架，进入司法拍卖程序，不过最终因无人缴纳保证金1.03亿元入场，而宣布流标。临云资本指出，按照规则，第二次拍卖起拍价最大可降20%，即约8.24亿元。
2022年2月23日至24日，广东省广州市中级人民法院在阿里法拍平台上，将四川省成都市武侯区聚龙路988号1栋792个车位、193套房产、聚龙路986号2栋139套房产、兆景路139号1栋978个车位，进行公开拍卖，合计建面15.3941万平方米，起拍价约10.29亿元，相当于市场价打了7折。
以上资产主要为成都武侯万达广场，因业主润利鑫置业无力偿债，而被债权人申请法院强制拍卖。拍卖原因系(2021)粤01执31号案件，广州市中级人民法院立案时间为2021年1月5日，涉及金额109854.029万元，不过，未具体披露案情。