开发商破产，背后信托被“套牢”(3)

2016年福晟集团将该公司49%股权转让予大业信托后，至今未曾赎回；2020年3月，大业信托一款名为“东方资产111号集合资金信托计划”的信托项目发生利息逾期，该信托计划的存续规模为2.3亿元，资金用于向河北众美地产发放信托贷款，8月底，该资产被北京金融资产交易所挂牌。
2020年6月，大业信托被曝打折出售上海浦东临港项目资产包，该资产包涉及5项债权，为东方资产112号集合信托计划的抵押资产。该计划即为大业信托2017年底，通过“股权转让 信托贷款”的方式发放给三盛宏业的20亿的信托资金；而在2021年初，三盛宏业已向上海市第三中级人民法院申请了破产重整；8月31日，青岛中院悬赏千万元向三盛宏业索债。
还有2021年8月16日，大业信托与招商银行分别发布公告，表示招商银行代销的大业信托·君睿15号（九通基业）项目集合资金信托计划出现实质性违约事件。
不良资产规模攀升
频繁踩雷也直接影响到其业绩表现。2017年-2020年，大业信托实现的营收分别为9.39亿元、7.79亿元、4.83亿元、5.04亿元；实现净利润分别为4.07亿元、1.57亿元、1.07亿元、1.12亿元；资本利润率24.17%、24.57%、8.58%、5.64%、5.04%，呈逐年下降趋势。
资产质量方面，2019年其关注类资产下降至4.88亿元，不良资产规模增至10.26亿元，不良资产率上升至36.17%；2020年其关注类资产进一步下降至4.25亿元，不良资产规模扩大至12.12亿元，不良资产率36.50%；而2017年和2018年，不良资产率分别为1.63%和1.20%。
在地产信托方面，2019年大业信托管理的信托资产总规模为751.11亿元，其中24.45%分布于房地产行业，数额达183.64亿元，资产占比位列其投资细分行业首位；到了2020年，大业信托的信托管理规模压降至596.27亿元，其中地产信托规模占比为24.24%，为144.55亿元，仍然高于行业13.97%的平均数。
截至 2020 年 12 月 31 日，大业信托已成立的信托产品规模6931.34亿元，存续信托资产余额 596.27亿元。其中投资类信托资产余额69.82亿元，约占 11.71%；融资类信托存续信托资产余额134.38 亿元，约占22.54%；事务管理类信托资产余额392.06亿元，约占 65.75%。
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文章来源:乐居财经