开发商破产，背后信托被“套牢”(2)

武侯万达广场是万达集团在四川首个以轻资产运营模式合作的项目，原名“双楠尚品广场”。2011年9月，四川永竞集团旗下润利鑫置业以339.99万元/亩，摘下武侯区顺江村约91.5亩商业用地，项目包含写字楼、商业、公寓等形态。在此之前，润利鑫置业还摘下了项目北侧约46.5亩住宅用地，打造有满园春项目，目前已交房入住。
2016年，为了更好的运营发展，润利鑫置业与万达商业管理集团签订合作协议，由万达负责运营这一商场，项目此后更名为武侯万达广场，投资方则仍为永竞集团。
2017年12月，武侯万达广场正式开业。但在开业后，项目因为产权无法办理、租金返还等导致一些问题。
大业信托于2017年10月进入，此前润利鑫置业的股东为四川永竞投资、宜宾永竞房地产开发有限公司，宜宾永竞房地产开发有限公司因此退出，股东变为大业信托、四川永竞投资。
从“排雷”到“踩雷”
地产信托曾是大业信托的业务发展重点，背靠以不良资产处置见长的东方资管，大业信托频频涉足房地产。自2013年起，大业信托投向地产行业的信托资金均稳定在25%左右，远高于行业平均水平。
2015年4月20日，大业信托从董雨薇和江苏昆仑恒基投资有限公司手中接过昆仑润泽置业；2015年4月27日，大业信托又接收了江阴润泽置业。
目前，大业信托旗下江阴润泽置业、江苏昆仑恒基投资、昆仑润泽置业、南京昆仑沃华置业等多家公司，均是从江苏华厦融创置地集团手中接盘而来，当时昆仑沃华以及江苏华厦融创置地，身陷资金链断裂漩涡。
还有上海明裕房地产开发有限公司，该公司原控股股东即上海三盛宏业投资集团有限公司，早在2019年就相继发生债务违约，而大业信托接盘上海明裕正是在2019年5月。
企查查数据显示，大业信托共有97条对外投资信息，处于在业状态的有54家，其中属于房地产行业的公司有15家，另外还有租赁和商业服务相关产业公司25家，被投资方包括佳兆业、旭辉、融创、奥园、华夏幸福、大名城等知名房企项目公司。
据大业信托2020年年报，其投向房地产行业的信托资产为144.55亿元，占其总资产的24.24%，在其投向的所有行业中排名第三，集中度较高。但并不是所有不良资产大业信托都能吞下，随着房企频频爆雷，大业信托也正在被“拖下水”。
乐居财经注意到，在其投资的房地产公司中，其100%控股的江阴润泽置业有限公司、安徽荣港置业有限公司、南京昆仑润泽置业有限公司、湛江市燕宇房地产开发有限公司目前均被列为了被执行人，还有多家地产公司相继发生债务违约，身陷爆雷乃至破产困境。