娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(10)

你们就不怕万一租不出去？笔者掐指一算，五百万一个月的租金，按照行规押二付一，第一个月就要交给老板一千五百万。
不怕，陈育文说。
他掐起指头解释道，假设我们有 10 个这样的工业园，7 个赚钱，两个保本， 1 个亏钱，一点事没有。陈育文轻松地笑笑，我亏得起!我拿另外 7 个项目赚到的钱，补这一个项目的亏损，绰绰有余。他的大气令人震撼，这样的冷水江人，配得上“梅山蛮”和“锑都汉子”的称谓。
“现在我们银满地集团公司，在珠三角运营的工业物业项目，有 30 多个，运营总面积 240 万方。你设想一下，在我们公司这 30 多个园区内，入驻了多少家企业？认识我的企业老板、经理得有多少？这都是我的人脉、我的资源啊!
实话给你说吧，现在找我要厂房的电话，我每天都不知道要接多少个。在一个行业干久了，自然而然名声、信誉都有了，生意就好做了。所以我拿到再大的项目，也不怕租不出去!最多一年半载，就会实现盈利。”
陈育文、王晓莉是“毛易帮”的领军人物，说起来，他们也是刘修贤说服过来“搞物业”的。那是 2007 年，金顺利公司解散以后，几个股东潘强、刘利军、李世雄、包括一开始没来深圳的刘志国，个个都是人中龙凤!大家在珠三角地区疯狂抢拿厂房，拿到手就是财富!
因为本钱少，竞争激烈，刘修贤也拿了几处小厂房，赚了点钱，比打工强多了，但离发家致富还差得远。这时候王晓莉出现了，王晓莉是刘修贤姐姐的女儿，亲外甥女，一个有生意眼光的女人。她跟陈育文在冷水江做煤炭生意多年，一个头脑灵活联系业务、结账收款;一个吃得苦，长途短途都跑得下来。
最夸张的一次是，陈育文开着东风大卡车，两人从冷水江长途奔袭到云南西双版纳。那时候还没有沪瑞高速，只能跑 320 国道，他们三天两夜没休息，硬是一口气跑了两千多公里的崎岖山路。当东风大卡车奔驰在云贵高原的崇山峻岭间，他们年轻的心，也跟着山峦起起伏伏。不知道当年为了赚点长途运费和煤炭差价就敢玩命的两口子，今天回首往事时，会是怎样一种心态呢？
2007 年，刘修贤找到王晓莉，做舅舅的知道这个外甥女是有点积蓄的，而且有头脑。就对她说：“晓莉啊，你别搞煤炭生意了，跟舅舅去深圳搞物业吧。”正好那时候煤炭生意不好做了，王晓莉正考虑转行，就问舅舅：“物业怎么做的？”刘修贤就把跟无数人说过的、深圳物业的赚钱套路，又跟王晓莉分享了一遍。