娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”

作者：段远明
改革开放初期，一群南下打工的冷水江人，因为一个偶然的机会，洞察到了当地工业物业的商机，于是几个人一商量，凭借智慧与汗水 , 从无到有，从小到大，硬是在工业物业领域闯出了一片新天地，令人叹为观止。
引子
娄底人搞什么都喜欢扎堆。
比如新化人搞文印打字，涟源人搞塑胶制品，双峰人搞五金工具，都是一拨一拨的人在搞的。先是一个人搞了，后来是一群人搞，再后来是一个个家族、一片片地域集体跟上来搞……
因此他们无论搞什么，都很容易搞出规模，搞成气候。
就像冷水江人在深圳搞物业, 一开始是梁东升要租厂房，就安排了既是老乡、也是同学、还是他的司机兼董事长特别助理的谢国新去找厂房，“这段时间你别的什么都不用干，就找厂房好了，越快越好”。
谢国新领命，在深圳满世界转悠找厂房，找着找着，脑壳灵光的谢国新，猛然发现在深圳搞厂房租赁很能赚钱。于是梁东升、谢国新、李强、刘修贤一拍即合，整体租了别人的厂房，再切蛋糕一样一块一块地转租出去。搞着搞着发现物业能赚钱，于是更多冷水江人加入进来，然后是谢氏家族、刘氏家族出现了;再然后是“铎山帮”“禾青帮”“毛易帮”出现了……简单的厂房租赁，硬是被冷水江人搞成了工业物业!
冷水江是“世界锑都”“江南煤海”，在这座老牌工矿城市的居民，与生俱来一种特殊的工业禀赋。冷水江人可以自豪地说，在今天的珠三角地区，你随便选一个地方站定，然后不管你朝哪个方向出发，走不出两公里，你绝对会发现一个冷水江籍的物业老板，带着一群冷水江人，说着让外地人头痛的方言，在工业物业领域努力赚钱。
在山寨手机风靡一时的 20 世纪 90 年代，深圳市华强北的赛格大厦，因为层层都有冷水江人的手机店铺，冷水江方言成为赛格大厦的主流声音。而在今天的珠三角地区，冷水江人的塑料普通话，又成了粤语、普通话之后的第三大语种;来自全球各地的企业老板，要想在这里租赁到自己满意的厂房，对不起!光学会普通话和粤语是不够的，还必须适应冷水江人的塑料普通话。
据不完全统计，从 2004 年 7 月至今，冷水江人在珠三角地区从事工业物业的公司超过了一千家。从地域上来说，形成了有名的“禾青帮”“铎山帮”“毛易帮”“坝塘帮”。从规模上来说，物业公司从业人员超过两万人，年产值超过一百个亿。从效益上来说，有人粗略计算过，如果 2009 年时你投资了工业物业一元钱，到今天你的回报至少是一百元;冷水江因工业物业产生的百万富翁、千万富翁、亿万富翁成百上千、数不胜数……形成了耐人寻味、举世瞩目的“冷水江现象”。