娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(3)

这就像是“蝴蝶效应”，如果梦丽园那个老板，算是亚马孙河流域热带雨林中的那只蝴蝶，那么谭清华，至少算是蝴蝶的一个翅膀。谭清华对谢国新，对后来冷水江人在珠三角地区工业物业领域的异军突起，非常重要!尽管当时他只是鹏鸿飞物业的水电维修工，很不起眼的一个小人物。
因为老乡的原因，谢国新和谭清华一见如故。加上鹏鸿飞地理位置也好，谢国新看上了这个地方。于是两个人天天泡在一起喝茶聊天，起初谢国新跟老乡喝茶，无非是套套近乎，了解一点鹏鸿飞的租赁信息，看能不能在租金方面为老梁省点钱？结果聊着聊着就聊嗨了。
有一天谭清华突然大发感慨：“做物业赚钱呢!” “做物业怎么赚钱？”
谭清华说，深圳这些本地人，钱多还忙，他们有地有厂房，却嫌弃物业管理太烦琐，于是整体租赁给物业公司。物业公司拿了厂房，再切蛋糕一样分租给企业。低进高出，不就赚钱了？
那能赚多少？谢国新不以为然。
外行吧!谭清华不屑地看着他，说你外行别不高兴，我算个数你听，听完你就不这么说了。一处厂房几万个平方，大的二三十万个平方。一个平方赚一块，就是几万、几十万!如果赚两块、五块呢？
哎哟，谢国新一声惊叫，我怎么没想到这一点。
还有水电费和公摊呢，谭清华继续算数。你看着不起眼，一度电涨几毛钱，一吨水涨几毛钱，可是一处物业，入驻企业几十上百家，家家都得用水用电，这水电费差价，一个月也能赚不少。还有公摊，物业跟房东只算建筑面积的，但是一转身跟客户就加上公摊了，20% 是国家政策允许的。水、电、公摊这几项加起来，有时物业比房东还赚钱。
不算不知道，一算吓一跳。
谢国新沉默了好一阵子。然后抬起头来看着谭清华，赚钱是赚钱，但是万一厂房租不出去，怎么办？
谭清华看了一眼谢国新，你找厂房这么久了，在深圳有几处厂房是空着的？这一回谢国新彻底沉默了。
是啊，偌大的深圳，有几处厂房是空着的呢？既然做物业这么赚钱，我们为什么不做呢？
谢国新拿定了主意，但是没本钱。他得想办法说服梁东升一起来做。老梁会干的，谢国新知道。他相信自己对梁东升还是比较了解的，他们可是从小就一起在良溪河里游泳的发小。
老梁是那种特别任性的人。有的人有权任性，有的人有钱任性，老梁不是，他是有本事任性。
老梁从小是学霸。作为 80 年代的大学生，他一毕业就分配到国营湛江市东方红农场做技术员。工作一年提科长，再一年半提副厂长。可是老梁任性，他一点也不喜欢国有农场的工作。于是 1991 年夏天他来到广州，一开始在蚬华微波炉做技术工程师，很快提拔成为组装厂厂长。可是老梁认为组装厂的工作太简单，厂长的话，安排一个初中生足够了。