娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(2)

那么，冷水江人是怎么做到的呢？
一 发轫
一切都要从梁东升租赁厂房开始说起。
那是 2004 年初。正是梁东升和他的荣力精密仪器旭日东升的时候。谢国新给梁东升打来电话，说老梁，物业涨价了。当时梁东升刚刚接手了一个军工大单，心情正愉悦着呢，回说涨点就让他涨点吧。电话那头谢国新很激动，大声说，老板，人家不是涨一点，是一个月涨一万四。
打劫啊，一个月涨一万四？梁东升以为自己听错了。工人一个月的工资才三四百块钱呢，就连谢国新，他的发小，身兼公司人力、行政主管，还是他的司机，工资也才一千二。
过去一个月房租是 4 万吧？谢国新问。是啊，4 万，梁东升肯定地回答，合同还在呢。谢国新愤愤地骂道，他要涨到五万四。
梁东升把谢国新叫回来，找出物业租赁合同，4 万，白纸黑字特别醒目。于是两个人一起找到梦丽园老板。那时候梁东升之所以租梦丽园厂房，就是因为它地理位置好，就在富士康边上。2001 年梁东升秘密创建荣力精密仪器的时候，还是富士康的高管，他白天在富士康上班，晚上在荣力做董事长兼总经理。
梦丽园老板知道荣力赚了钱，“哎呀梁总啊，你一年下来赚好几百万啦，这点小钱洒洒水啦!”梁东升跟他说：“我们是签了合同的。”老板却反过来跟他说“行规”，“这是‘行规’啦，过去我也是不懂规矩啦，水电差价、公摊面积都没给你算进去啦，你得了我三年好处，还没请我喝早茶啦”。
梁东升被他的粤式普通话搞得晕头转向。 “说来说去我梁某人还得了他好处、欠了他人情了？”两个人拿着合同跟他争辩，可是人家油盐不进，说是不能坏了规矩。
没办法，梁东升咬牙切齿地交了五万四。一回公司，他就跟谢国新放了狠话， “限你一个月，必须找到新厂房”。说实话，荣力这几年是赚了钱，可也不能这么玩啊，白纸黑字的合同好好地摆在那呢，说不作数就不作数了。
谢国新憋着一肚子气，开始找新厂房。每天开着梁东升的小轿车，围着深圳满世界转悠。他是商业嗅觉特别敏锐的人，这应该得益于铎山谢氏家族强大的遗传基因。大家知道，铎山花桥因为出了个中国历史上第一个女兵作家谢冰莹而名扬天下。谢国新的爷爷则是花桥地界鼎鼎有名的牛市经纪人，发轫于 20 世纪八九十年代，后来名满天下的铎山牛全席，谢家老爷子居功甚伟。
别人找厂房，可能也就是找厂房。谢国新不一样，他一边找厂房，一边找商机。在深圳市内转了一个多月，大家的情况都差不多，都要算公摊，都要收水电费差价。最后，谢国新找到了鹏鸿飞物业，遇到了新邵老乡谭清华。