娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(9)

二 星火燎原
谢国新、谢国友兄弟迅猛发展，家族事业兴旺发达。梁东升、李强、钱江、李业康、谭清华们也没闲着。这些珠三角地区赫赫有名的物业大佬，因为起步最早，而且有梁东升、李强作为领头羊在前面带路，肯定差不到哪里去。
梁东升继续在制造业领域折腾着，他相信制造兴邦!他曾经豪迈地说过，每一个中国人的家里，或者手上、车上的日常电器产品中，至少有一件产品配件，是他的荣利集团生产的。事实上工业物业这一块，他早就全权委托给姐姐在管，今天梁氏家族在珠三角工业物业领域熠熠夺目的荣光，很大程度上是应该归结到他姐姐身上的。
李强，这位来自“书香之村”石湾里的儒商，没有辜负家乡赋予他的灵动之气和长远眼光。
他是冷水江物业老板群中少数几个有思想的人。他说珠三角地区的工业物业，早在 80 年代潮汕人、客家人就在做了，宝安区 107 国道边上的华丰，是最有代表性的一家，只是后来转行做地产去了。到 2001 年中国正式加入 WTO 以后，中小企业如雨后春笋般出现，这时候就有了市场需求。房东不想伤脑筋，而中小企业要租厂房，潮汕人又转行做更高端的地产去了，时势造英雄，恰好这时候，敏锐的冷水江人抓住了机遇，成就了今天的“冷水江现象”。
李强提到，现在他的公司产业规模达到了 180 万方，其中单个最大的项目是30 万方的中山服装产业园，未来的发展规划是“立足珠三角，面向长三角”。
现在长三角地区的上海、苏州一带，他们公司在运营的项目已经达到 30 万方，未来年增长速度会控制在 20 万方的规模之内。
太快了不一定是好事，李强说。这也是李强与众不同的地方，他成功了，但并不膨胀。他冷静地意识到还有很多不足，特别是担心管理、服务跟不上，“我们公司的定位是工业地产的资产管理和运营，涉及面很广，如果盲目追求规模，搞不好就会自己砸了自己的饭碗”。
跟李强的风格不一样的是，来自毛易镇筻溪村的陈育文、王晓莉夫妇喜欢玩大的。在东莞市企石镇的银满地工业园，这对夫妻踌躇满志地表示：“别人不想要或者不敢要的大项目，我们最喜欢。”
“比方说这个工业园吧。”陈育文、王晓莉指着脚下的银满地工业园说，投资 10 个亿，占地面积 120 亩，建筑面积超 27 万方，去年上半年就建好了，受疫情影响，一直没人来接手。老板叶总急得不得了。“我们发现这个项目后，立马就跟叶总签了合同。叶总高兴得不得了，主动把原定 19 元 / 平方的价格降到了17.5 元 / 平方，把原定 3 个月的免租期，延长到了 6 个月”。