龙都宝地广纳贤客——濮阳市城区近期拟出让宗地推介片(2)

【规划用途】商住用地（商住混合用地）；适建内容：地上为住宅、商业、配套设施，地下为地下车库、人防工程及配套设施。
【主要经济技术指标】容积率≤2.5，建筑密度≤22%、绿地率≥35%，建筑限高地上为80米、地下为12米，地上建筑面积≤236351平方米（可兼容商业建筑面积20%）。
综合服务设施：规划有配套幼儿园，6班，建筑面积≥2500平方米，占地面积≥4000平方米。
（以上规划指标以正式规划条件为准）
地块分析：
宗地位于东南片区，区位优势较好，周边成熟住宅小区较多，生活配套相对成熟，有天骄华庭、天鹅堡、荣域花果园、清华玖号院等多个住宅小区，临近濮阳市油田第十八中学、市中医院等，基础设施完善，配套设施成熟、交通便利、投资潜力巨大。
宗地三：濮华地2021-R-61号
地块详情：
【宗地位置】位于石化路南、公园东路东（东南片区）；净用地面积：25824.91平方米（合38.737亩）。
【规划用途】城镇住宅用地（二类居住用地）；适建内容：地上为住宅楼、配套设施，地下为地下车库、人防工程及配套设施。
【主要经济技术指标】：容积率≤2.5，建筑密度≤22%、绿地率≥35%，建筑限高地上为80米、地下为12米，地上建筑面积≤64562平方米。
（以上规划指标以正式规划条件为准）
地块分析：
该宗地位于石化路南，地块呈不规则状，东临中原油田套管厂，西侧为公园及绿地（尚未建设），地块周边在售楼盘有万家新城、玖昌悦府、龙城国际等项目，虽然东侧规划路未修建，但周边已在建多个住宅小区，配套设施虽不完善，但濮阳市共有产权房建设小区、濮阳市小轮车训练中心、市文化中心、体育公园等城市配套设施均在谋划和建设中，该区域的增值潜力巨大。
宗地四：濮华地2021-R-62号
地块详情：
【宗地位置】位于政德外环道西、苏北路北、106国道东（濮东产业集聚区）；净用地面积：68274.96平方米（合102.412亩）。
【规划用途】城镇住宅用地（二类居住用地）；适建内容：地上为住宅楼、配套设施，地下为地下车库、人防工程及配套设施。
【主要经济技术指标】容积率≤2.5，建筑密度≤22%、绿地率≥35%，建筑限高地上为80米、地下为12米，地上建筑面积≤170687平方米。