干货又来了！想拆迁不吃亏，征收方上门，记住必问这5个问题！

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所
征地拆迁里的门道儿还要说吗？
该说的，上一次，上上一次，我早就说过无数次了。
不说了吗？
它跟你较劲似的，愈演愈烈。
各地违法拆迁、逼迁、压低补偿、不给补偿，甚至还闹出过人命，层出不穷。
都是惹不起的主。
咱农民朋友遇到拆迁，本来是生活变好的机会。
没成想，麻烦不断，最后落了个满肚子委屈：“亏了，亏大了。”
临了，还得忍气吞声。
那怎么办？
您就得时常多关注北京在明律师事务所。
我们每天都有征地拆迁的知识给您普及，提前了解，看的多了，自然就懂得多了。
这不，我今天又给您带来几条干货，凡是正在面临拆迁或是未来将要拆迁的朋友，您不光要看完了，还得记住了。
做个明白人，征收方花活再多，也“套路”不了咱们。
想要在征地拆迁中占据主动，不吃亏，在征收方上门时，您就要记住问清楚以下5个问题！

第一、征收主体是谁？

我国只有国家机关才有征收土地的权利，因此，国家机关才是征地拆迁的主体。法律明确规定了，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，房屋的征收主体是市、县级人民政府。
房屋的征收与补偿工作，从发布征收决定、征收土地预公告、社会稳定风险评估、征集公众意见等一系列的征地法定程序工作，都是由市、县级人民政府负责的。诸如企事业单位，基层群众自治组织、村委会等都无权进行房屋征收。
此外，提醒大家的是，不要把征收主体和征收部门、征收实施单位搞混了。法律规定，征收部门是市、县级人民政府来确定的，依法组织实施房屋征收与补偿工作的机构。但房屋征收工作不是一个小工程，涉及人力物力非常大。为此，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，来承担繁琐的房屋征收与补偿工作。而且法律明确规定，房屋征收实施单位必须是非营利性单位。