开发商隐瞒噪声条件 噪声超标影响居住=购房者可解除合同

审理法院：四川省达州市中级人民法院
案 号：（2015）达中民再终字第6号
案 由：房屋买卖合同纠纷
裁判日期：2016年04月26日
一、案件事实
2009年8月6日，原审原告陈兰（乙方）与原审被告达州市侨兴房产开发有限公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，陈兰依约向达州市侨兴房产开发有限公司交付购房款，达州市侨兴房产开发有限公司于2010年10月将房屋交付陈兰使用。陈兰入住后，因对房屋正下方安装的变配室产生的噪声有意见，多次向达州市环境保护局等相关部门反映。2012年2月29日达州市通川区环境保护局给原审被告下达了区环限改（2012）第01号“噪声整治限期整改通知书”。达州市环境保护局于2012年7月2日，对陈兰、王峰所反映的问题组织双方进行调解，在调解中由于双方不能达成共识，调解未果。
原变配室安装设计在负一楼，在2007年5月的A城夹层平面图规划审核中，配电房被确定安装在一楼。A城B栋于2008年3月破土动工，2010年10月竣工。变配室安装运行后，部分居民反映有低频噪音，为降低噪音侨兴新城请成都瑞康环保设备有限公司设计，将墙面、天棚、门窗、进排风口等隔音降噪和设备进行了减震处理。2012年12月19日达州市环境监测站对原审原告家的3间房进行了声环境监测，作出达环字（2012）第519号“监测报告”，其监测数据分别为：1号房昼间52.0，夜间47.5；2号房昼间48.6，夜间45.3；3号房昼间47.5，夜间43.1。噪声监测报告中同时载明：现场监测期间，主要声源为交通噪声，23时以后主要声源为社会生活噪声及变压器噪声。
2012年12月20日，原审原告陈兰以配电室安装在楼下、其变压器持续不断的低频噪音和电磁辐射危害很大为由，向达州市侨兴房产开发有限公司发出了《关于解除商品房买卖合同的函》。
原审原告陈兰以原审被告擅自变更设计，配电室低频噪音超标、影响正常居住为由，起诉要求解除合同。