回乡创业，想把闲置房改建成民宿的你，真的准备好了吗？(10)

j、康乐设施健身器材，游泳池：建设时，可根据自身体量和资金投入能力考虑是否配套康乐设施健身器材，游泳池。小额配套可考虑小型健身器材，以及儿童喜爱的秋千、摇摇椅、倚坡而建的滑滑梯等。
（2）文创氛围，个性化特色氛围
策划装修最好由专业的设计公司来操作才不会不伦不类。这一部分是能否成为网红打卡地的关键。
e、围绕主题特色的硬装氛围。包括装修设计、装修用料、装修色彩、灯光风格、院落设计装璜等等。
f、围绕主题特色的软装氛围。包括家具、布草、装饰品、图腾、挂画、镜框等等，来源以厂家定制为主，市场采购很难称心如意。

五、民宿投资创业的线上拓客要点
1.线上托管拓客
必须清楚线上托管拓客并非一劳永逸。一般入住率差异较大，旺季在70%以上，淡季无单也很正常。
（1）托管平台入驻资质：
a、携程民宿、美团榛果民宿、飞猪房东：申请前需取得合法依规经营的所有证件。入驻托管须取得的资质证件：营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。美团客房数要求最低5间客房。
b、途家、木鸟、蚂蚁短租、同程旅游：资质提交相对较为简单。须提供商家身份证明（营业执照副本或身份证明）。商家房屋证明（产权证书、房屋租赁合同）。
（2）注意事项
a、民宿托管平台与品牌加盟平台应区分清楚。
托管收费较低，月托管费100-300不等，月服务费按实际收入收取服务费5%-20%，平台不同，收费不同。如美团13%，携程按等级收取5%-20%不等。
品牌加盟平台收费较高，收取费用良莠不齐，低达30%，高达60%以上。
规范运营的民宿托管平台不会向民宿主提出品牌加盟费、装修费等费用。
b、民宿托管平台向民宿主收取押金时需慎之又慎，一是谨防骗局，二是要防止中小平台经营不当时押金难以退还。