退租写字楼要付8万元“毛坯复原费”，行规？还是“被敲诈”？(4)

▲珠江创意中心的物业和招商办公处
调查：退租时复原，是行规也是生财之道
11月27日当天，记者还走访了珠江创意中心的多个公司，找到其中一家近期也准备退租的公司，据该公司的员工介绍，自家公司向出租方要求退租后，同样被要求支付近3万元的“复原费”，但这家公司在进驻之初，房屋的吊顶就已存在，只是改装过公司的地板，对于复原要求，该公司认为很不合理。
其次，3万元的复原费用也是争议之一，据该员工称，自己了解过市面上装修公司的报价，100平方左右的房间，拆除费用在2万元以内，珠江创意中心给出的报价并不合理。但是，租赁双方就这个问题进行过多次的商讨，价格和复原方案都做出了调整，目前已达成了协商。
据一位从事写字楼租赁行业的业内人士介绍，写字楼租赁方一般都会提出承租方在退租时将物业恢复毛坯状态的要求，合同里面会对此做出明确的规定，这算是一种默认的行规，特别是高档的写字楼在这方面更为严格。
而这样的拆除要求，一般会由承租人自行聘请拆除公司进行，也有嫌事情麻烦的承租人会将拆除复原费用缴纳给出租房，最终由业主进行复原工作。一旦如此操作，就给业主方面留出了很大的操作空间。
这主要看下一任的租客认不认可现在的装修，如果下一任租客觉得装修没有问题，那么业主就可以赚到这笔复原费了。”
这位业内人士介绍，从目前的行业情况来看，带装修的写字楼其实更好出租，所以有更多的出租方选择收钱之后并不做复原工作，一方面提高出租率，另一方面“坐收”复原费，双向获利。“也算是一种赚钱的手段了，而且报价一般还比较高，赚得不少。”
律师： 签合同时应更明确约定
对于珠江创意中心和王先生的“复原之争”，记者咨询了上海市中联鼎峰律师事务所律师余同昊，余同昊认为，双方所争议的“原状”问题确实比较难以确认，一方面王先生提供的证据，应该可以认定为原状应为物业交付时的状态，并且补充条款中也有认定物业交付前已经做过装修，这样的诉求具有合理性。
另一方面，物业所提出的，补充条例之目的，重点在于认定王先生认可前任承租人的装修，并承认复原责任转交于王先生身上，附件中的物业原貌图纸，也是补充用于恢复原貌的。
余同昊律师认为，鉴于写字楼皆有“恢复原貌”的行业规定，物业提出补充条款的目的确有指向承租人需将物业恢复毛坯的责任，如果物业可以证明图纸和补充条例的目的就是要求王先生恢复毛坯状态，这样的诉求同样也是具有合理性的。