北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(12)

尽管头部房企表面上呼喊“这是属于我们的时代”，但私下依然对“利润只有1%～2%”而无比担忧。在各城的首批集中土拍场上，房企们仍然对“万一晚了一秒钟举牌而痛失一块地”而胆战心惊。
毕竟，土地市场的游戏规则变了，房企在22个重点城市一年只有三次拿地机会，且对资金的要求进一步提高。这也导致了各城市的首轮土拍显得异常火爆：上百个马甲参战、动辄数百轮举牌、高溢价率地块频出……
但不能忽略的是，集中供地新规之下，各城的供地规则也存在差异，不同梯级房企拿地的策略亦随之发生改变。
以北京为例，在本批次集中土拍中，各种溢价空间限定、土地价格上限规定、竞政府共有自持等“规则”，使得开发商的利润空间进一步被压缩。
在此背景下，有着央企国企背景的房企和头部房企，在集中供地大战中充分展示了财大气粗的实力；不少中型房企则组成联合体，“抱团”拿地；小房企同样没有放弃，伺机捡漏获取小地块或远郊地块。
毕竟，有了“面粉”，才能生产“面包”。但只有熟悉并迅速适应新规则的企业，才可能笑到最后。
记者：王佳飞 陈梦妤
编辑：魏文艺
视频编辑：祝裕
视觉：帅灵茜
排版：魏文艺 马原
每日经济新闻