北京首个“双集中”土拍落槌之后：8折豪宅首现，房企利润被压缩，新房质量存隐忧(10)

数据来源：中指研究院监测整理
事实上，在如此激烈的争夺下，根据此次竞拍规则，很多地块能够为企业带来的收益是能够直接计算的。
以丰台区长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203- 6159地块为例，该地块的最高限价为6.8万元/平方米，建筑控制规模不大于171120.713平方米。
如果刨去公共租赁住房和要求配建的养老和社区文化设施等，还剩余130823.131平方米可以建设供出售的商品房，以最高限价计，首开和卓越联合体共可以收回约89亿元。
加之政府回收的8000元/平方米的公共租赁租房，也可提供2.6亿元的回款。两项相加，减去地价62亿元，也就是说首开和卓越联合体需要在29.6亿元中寻求建安成本、银行利息、企业税金等成本，之后才能是企业利润。

丰台区长辛店镇张郭庄村地块报价和成交情况
来源：北京市规划和自然资源委员会官网
如果按照业内“楼面价占售价2/3则可持平”的说法来看，该地块4.5万元/平方米的楼面价相较于6.8万元/平方米的售价可以说是刚刚持平。如果算上公共租赁住房的情况，对开发商而言可以说是捉襟见肘。
另一个真相是，即使已经看上去很低的土地出让金，其实已经是起拍价上调后的结果了。
距离该地块不远处，是曾在2019年12月成功出让的丰台长辛店镇辛庄村A-46地块，当时被首开和保利联合体以26亿元的底价获得，楼面价为31666元/平方米。仅仅过了一年多，和其相近的地块楼面价便上涨至4.5万/平方米，而且还没有考虑配建公租房的情况。
通过比较可知，该区域的土地价格的确是上涨了，但另一方面，房企的利润也被进一步被限制了。
企业自然是以营利为目的，面对如此情景，压缩成本似乎也成为必然选择。
就如同曾经的限竞房，价格的限制令房企们的利润腾挪空间缩小，因而质量问题便随之出现。《每日经济新闻》此前曾经报道过北京不少关于限竞房的质量事件，如瀛海府、悦风华等项目，诸如建筑简配、配套缩水、材料劣质等问题层出不穷。