关注｜捆绑销售夸大宣传郑州中海九号公馆套路营销引争议(2)

收款收据。
家住郑州的韩君（化名），于2019年1月份看中了位于郑州郑东新区北龙湖中海九号公馆的一套房子。韩君认为，北龙湖的区位优势好，中海地产还是大品牌央企，于是决定倾囊购买。在中海九号公馆项目，户型主要有146、163、180和210平方米面积不等的户型。韩君选中了146平方米的一套，并于去年5月份签订了正式网签合同，也办理了按揭贷款。
4月24日，中国房地产报记者在郑州走访时，韩君告诉记者，尽管九号公馆项目售楼时还没有取得商品房预售许可证，但在开发商营销手段下，给广大购房者造成了“房子非常紧张”的错觉。
买房子必须得有政府人脉，通过关系才能买到房子。韩君也不例外，他托关系通过一位在政府部门工作的朋友介绍到了中海地产，才购买了这套满以为心仪的房子。
韩君选中的这套房子总房款为468万元（不包括车位和储藏间），折合单价每平方米3.2万元。不过，除了购房款之外，还必须把车位和储藏间捆绑在房子上，否则销售人员不卖给自己房子。销售人员给韩君捆绑了一个车位，花费了50余万元，一个建筑面积为12平方米的储藏间，花费了12万元。韩君告诉记者，储藏间的公摊面积是50%，实际使用才6平方米。按实际使用面积计算，储藏间每平方米已达2万元。据了解，北龙湖周边限价为3.2万元。
被捆绑销售的不只韩君一个。记者走访中发现，中海九号公馆共有463套住宅，卖出去并已办理网签的已达410余户，这410余户全被捆绑销售。而且，根据户型面积不同捆绑的车位数也不一样。160平方米以上户型一套房子必须捆绑两个车位和一个储藏室。
每个车位的价位不同，一个车位40万元至80万元， 55万元左右的定价较多。记者走访周边项目发现，该车位价，已达其他项目车位价格的两倍左右。
中海九号公馆项目的车位和储藏间均是以租代售形式，期限为20年。在选中房子后先交纳100万元至200万元的意向金，后续签订正式网签合同时再从意向金中一次性全款扣除车位和储藏间费用，剩余的款项再补齐购房款。
另外，记者调查发现，在签订合同时，每户业主还必须得向销售人员交纳1000元的“服务费”。按照部分业主提供的收据显示，此服务费的收款单位为郑州里得房地产经纪有限公司。记者查询该公司工商信息系统显示，法人为余整轩，并同时是郑州、杭州、天津、南京等多地房地产经纪公司的法人或控股股东或股东，还在广东一家房地产开发公司拥有股份。有业主指认，该法人多年担任中海集团（广州）公司的法律顾问。