关注｜捆绑销售夸大宣传郑州中海九号公馆套路营销引争议(4)

中国房地产报记者于4月24日在郑州当地走访时，有当地知情人士告诉记者，“按照郑东新区的设计和规划，北龙湖一带的造型设计是古代官员手上的如意，被赋予了吉祥驱邪的涵义。”
郑州中海九号公馆项目正是位于北龙湖湖心区南侧的如意河东二街南、九如路西。按照规划，北龙湖南侧为住宅，北侧为科技产业。
“顶级区域匹配顶级作品”。
“每一座伟大的城市，都应该有一座中海九号公馆！”
中海地产以其磅礴的气势向外界宣称，“这个全球第六座九号公馆，作为中海地产最璀璨的珍珠，是郑州中海的巅峰之作，也是最顶级人群的梦想。”
“我们正是看到了中海地产的品牌价值和北龙湖的区位优势，以及省、市政府对北龙湖的定位，才倾囊购买的。如果不是这几方面的考虑，九号公馆的房子可能不会这么好卖。”一位在郑东新区入住已15年的雷姓业主告诉记者。
好景不长。有细心的购房业主于去年11月份发现，“TOP”级作品，建筑配置标准却未达到预期标准，外墙体使用的瓷砖竟然是一款普通瓷砖。有业主在淘宝网辨认，该牌子瓷砖一箱子才大约30元钱。这一消息迅速在业主群蔓延。继而又有业主发现项目上所用建材均为市场价格极低的品牌供应商提供，与项目当初宣传定位极不匹配。去年12月初，又有业主陆续发现，中海九号公馆有三栋大楼外墙保温材料用的是廉价的保温泡沫板，且瓷砖为廉价的红棕色瓷砖，并且刚刚贴上的瓷片已有脱落。这一个个摆在眼前的现象“刺激”着业主的眼球。
业主选出代表与中海郑州区域某负责人商谈，却被告知郑州中海北龙湖项目在内部定位并不高，前期宣传的“最顶级、最璀璨”的九号公馆项目在内部定位并非“TOP系”，而是“尊享系”。
一系列问题引起了业主们的不满，并引发了400余户业主多次维权。
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“利润王”美誉背后
中国房地产报记者查询发现，中海九号公馆项目占地约78亩。由中海地产下属项目公司青岛中海盛兴房地产有限公司于2018年8月底以15.75亿元的价格获得该地块（地块编号为：郑政东出2018第19号）使用权。折合每亩地价2000余万元。然后，由中海郑州另一关联公司郑州海如房地产开发有限公司开发该中海九号公馆项目。另据业主估算，中海九号公馆项目收取410余户的综合购房款约33亿元。
另据中海地产2019年年度财报显示，2019年中海地产收入为人民币1636.5亿元，同比上升13.6%。经营溢利为人民币623.4亿元，同比上升 4.9%。毛利率为33.7%，净利润率达到25.4%，继续维持于行业领先水平。分销费用与行政费用占收入比重为3.3%，保持行业最低之一。另据中海郑州公司去年11月公布，郑州已提前完成70亿元销售任务，中海九号公馆项目更是创造郑州北龙湖高端低密住宅区销售速度最快、利润最高的奇迹。有业主通过专业会计师按照土地成本等数据估算，该项目利润高达30%以上。