关注｜捆绑销售夸大宣传郑州中海九号公馆套路营销引争议(3)

除了上述款项，在前述“饥饿营销”的氛围下，还有很大一部分业主交纳了10万元至30万元不等的“茶水费”才获得房源。
据中海九号公馆的业主统计，把上述零零总总的捆绑款项都计算在内，每套价格已达520万元至1000万元，综合房价已达每平方米3.7万元至3.8万元。
中国房地产报记者走访了解到，2019年正值郑州市房价最高峰，而郑东新区的房价，包括北龙湖在内，一直是近年来郑州楼市房价最高的区域。郑东新区房价2019年维持在2.8万元至4万元之间。据了解，由于北龙湖不可复制的区位优势，以及中海地产的品牌价值，在该项目还没颁发预售许可证的情况下，许多购房户就纷纭而至并“一抢而光”。至预售许可证发放，该项目房子已基本售光。
值得一提的是，按照2017年河南省住建厅等五部门联合下发的一份文件《关于加快发展成品住宅的指导意见》豫建房管（2017）23号，该文件显示，成品住宅样板间应该取得预售许可证之前完成，在合同约定的交易日期之后180日内不得拆除。不过，中海九号公馆项目至今没人看到有样板间存在并开放。记者实地走访也未能找到样板间。有业主向郑州市房管局反映，被告知“该文件只是指导性意见，并不具备法律效力。”
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“顶级作品”变身普通住宅

相关收据。
郑州郑东新区北龙湖，当地官方称为“CBD 副中心”，定位中原金融核心，该区域规划建设有6家五星级酒店、30万平方米滨湖商业、中国风庭院元素景观以及5.6平方公里生态湖面。北龙湖代表着目前郑州迈向国际化的最高标准。随着区域配套的日臻成熟，区域内楼市房价近年来一路狂飙。
作为引领中原经济区高端人居的北龙湖，全国以及郑州本土知名品牌房企竞相追逐。据了解，在北龙湖扎根的有金茂、融创、碧桂园、恒大、保利、中建、正弘以及郑州本土的永威、正商和康桥等品牌房企。这些品牌房企进入北龙湖后成功开发了一个个高端项目。