关于公租房这八类旁观者有话说(2)

呆呆：所以这个被关注的楼盘有700多户小户型，按照规划，他们的车位是不能保证的对吧。
专家：有公租房，车位配比肯定不是1：1。这个项目832户商品房，726户公租房，860个车位，车位严重不够，焦点问题在这里。
2、
资深开发商人士，开发的项目也有公租房。
呆呆：X总，你们项目设计的时候会将公租房和商品房做些物理的隔离？
X总：没有，是连通在一起的，规划不允许分开设计。
呆呆：那销售时候购房者知道？
X总：销售时候有公示，销售合同里也签署了两者是一个小区共用花园和车库。
呆呆：那如果这样，现在的情况，是不是和那些买房时候明明公示项目前面规划有医院，但是住进去了医院要开工就立马挂条幅抗议的事情一个性质吗？
X总：差不多，都是规划在先，这点上，开发商也很无辜。
呆呆：你们有什么完美解决方案？
X总：没，看现在的项目最后如何解决这问题。
3、
地产自媒体大咖，著有很多专业评论文章。
问完开发商，有位自媒体大咖出现在眼前，请他喝了杯咖啡，他才开了金口和呆呆聊了会。
呆呆：现在能有什么解决方案？
大咖：没有更好的方案，根源在于机制错了。
呆呆：错在哪里？
大咖：为什么公租房要配建停车位？买得起车的应该去租市场房。
呆呆：现在的规则里只要求在深圳无房。
大咖：对，只要求在深圳无房，外地有房也一样申请，这本身就有很多漏洞。
呆呆：住房信息不是早就可以联网？
大咖：目前只有贷款信息真正的做到了全国联网这点。
呆呆：制度设计不够完善，财产审核不够严谨是目前被诟病严重的原因。
大咖：就不该出现什么人才配套房。
呆呆：说个原因。
大咖：项目建好后，开发商将那一栋楼挂了人才公寓的牌子，那些租户要求开发商拆掉了。完全不想让人知道自己住在人才公寓里，想和业主一样。
呆呆：那本来就是人才公寓呀！
大咖：是的，但他们申请了却不愿意承认。
呆呆：城里人套路真深，我还是太天真。可是，公租房就不该拥有车位和花园？
大咖：按照物权法，公租房业主也有权利，但是按照公租房的定位，真不该那么多车位配比。
呆呆：结论？
大咖：业主不占理，但公租房本身制度设计也有问题，政策要改。