关于公租房这八类旁观者有话说(4)

呆呆：大部分是土地出让时候就有规划保障房部分，少部分是建好后政府觉得适合，然后整栋收购的。
C：那如果开始规划里就有公租房计划的，业主知情的，现在这样抗议就是胡闹了。
呆呆：主要车位不够。
C：那就按照业主车位配比划分好，剩余的给公租房。公租房的车位本来就该少很多。
7、
跨国投资客，深圳本土长大的年轻帅哥，长期在美国工作生活。
听到大家纷纷发言，在美国学习和工作的帅哥也忍不住开聊。
呆呆：美国没有公屋吧。
帅哥：其实纽约曼哈顿很多中高档公寓都有一小部分单位是专门低收入家庭设计的，这是政府政策，如果开发商同意开发这些单位，所有购房者都能得到10-20年的地税减免。低收入单位入住者通过抽签决定，有些豪宅开发商就不会参加这个计划以免拉低项目档次，但很多大项目都会参加，因为地税减免能为购房者每年减免过万美元的地税费用，这种能为所有人带来利益的政策就是好政策。
呆呆：一般会减税多少？
帅哥：这个比较复杂，住宅减税计划叫421a，但是这个从1971年开始实行的计划去年刚刚结束。这个计划有几个目的，一个是提供affordable housing/能负担的公寓，但政府最初目的是为了能够阻止曼哈顿郊区化，70年代的曼哈顿治安卫生情况都不好，很多家庭开始搬离市区到郊区购买独栋别墅，所以政府推出了421a。只要发展商在空地上建公寓并参加计划，业主就可以得到十年地税减免，地税从零开始，每两年递增20%，直到十年后到100%。举个例子，有人在2007年搬入新住宅，地税每个月36美金，到18年时地税会升至每月1629。曼哈顿每年地税大约是物业市场价值的1%-1.5%左右, 长岛大概2-2.5%。
呆呆：那还是会省下很多，所以互惠互利才能共同生长？
帅哥：是的。
8、
微信群友，身份复杂。
好吧，各路大咖都出来发表观点了，看看非专业度微信群是如何讨论的。
群友A：打出这幅条幅的人太自私，无耻了。
B：北京也很多这样的现象。
C：在一个承认私有产权的社会，这样的呼吁无可厚非。
A：有些人房子太多不满足，这次支持政府。
C：政府没有处理好，公私不分明，保障房属于公家的，应该和私人商品房分开。希望通过这件事后，建保障房的时候会单独划分地块。不然一个小区里共享一样的资源，掏钱的业主心里肯定会不平衡。