这个“财富密码”，很多人才发现(6)

万科启城家园效果图万科启城家园临近4号线长湖地铁口，可不换乘直达深圳北，坐享4号线的地铁红利，其社区商铺位置优越，可以轻松收获地铁所吸纳的约10万增量客流。（数据来源：深圳地铁4号线北延线百度百科）此外，未来还有18号线（规划中）地铁在长湖站交汇，双地铁的便利将进一步提升万科启城家园的商铺优势。9年制学校门口稳定的超2000名生源与地铁相同的还有近学校的商铺，学校作为另一大人流密集的场所，附近的商铺也同样享受客流利好。首先，学校的客源非常稳定，全校师生及其背后的家长就是常年稳定的客源，比如18班的9年制学校，每班按50人算，一个学校预计约有900名学生。其次，这类人群的消费习惯及消费偏好非常明确，学生经常去文具店、小吃店、精品超市等，均符合高频、低额的社区商铺消费逻辑。

学校文具店示意图万科启城家园附近还有一所9年制公立学校——龙华第三外国语学校（在建中）。这也是龙华区政府重点打造的外国语品牌学校，龙华第三外国语学校规划为45班制，落成后预计约2250名学生，160余名教职工。

龙华第三外国语学校效果图目前校方计划将于今年9月1日正式启用临近万科启城家园的新校区。（信息来源：深圳新闻网）这对于万科启城家园的社区商铺无疑又是一大利好。龙华第三外国语学校作为观澜片区少有的优质学校，覆盖了观澜的核心区域，稳定的生源也是社区商铺的一大增量客源。超2000学生的强大消费力，也令万科启城家园的社区商铺如虎添翼。