WeWork中国败退(3)

2月12日，WeWork公布未来五年业务整顿计划目标，期望今年收益突破10亿美元；2022年度首次实现自由现金流为正值。4月16日，WeWork在内部员工会议上透露或在5月底前进一步裁员。WeWork执行董事长Marcelo Claure透露，自去年10月撤回IPO申请后，公司已经裁员逾8000人，员工人数自1.4万的高位降至5600人左右。
据悉，2020年第一季WeWork巨额亏损，部分租赁客户拒绝支付租金或终止合约，运营费用支出高达4.82亿美元，持有现金低于40亿美元。
对于美国母公司而言，此时此刻“卖掉”WeWork中国，符合公司收缩业务规模的目标，而2亿美元也可能成为“救命钱”。
投资方或被迫亲自下场
对于挚信资本为何追加投资WeWork中国，挚信资本管理合伙人葛丰表示，坚信市场对WeWork所提供的办公解决方案的需求将继续增长，挚信资本也将长期持续投资WeWork中国。
但WeWork惨痛的IPO失败，不得不让人怀疑作为投资方的挚信资本，是否真的愿意为WeWork中国埋单，是否真的继续看好联合办公市场。
优客工场的上市进程一波三折，直到现在仍未有定论，而最新估值（7.69亿美元），也与2018年（高达30亿美元）相比，相去甚远。
而国内写字楼市场供求关系则在过去一年受到一定程度的影响，核心城市写字楼吸纳能力较以往出现下滑，空置率则逐渐攀升，租金出现下滑。
国际房地产服务上市公司高力国际中国区董事总经理邓懿君在24日举办的三季度新闻发布会上表示，尽管三季度北京甲级写字楼需求反弹，单季度净吸纳量年内首次转正，但由于供应量巨大，空置率仍在继续攀升。四季度若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率将大概率突破20%。
在这样的行业背景下，利用股权向新股东融资是极为困难的事情，而利用现有股东，也就是挚信资本，进行融资成为了一个新的选择。
值得注意的是，WeWork中国并不是挚信资本投资的第一家联合办公企业。2011年，挚信资本携手红杉资本共同投资了创富港，天眼查APP数据显示，后者于2016年4月在新三板成功挂牌，挚信资本目前持有后者5.56%的股份。
不过与WeWork中国持续亏损不同，创富港早已实现盈利。数据显示，2019年，创富港实现营业收入5.38亿元，净利润1190.7万元；今年上半年，创富港营业收入和净利润分别为2.81亿元和1812万元。