刘释骏：房产代持风险如何防范？(3)

第一个证据就是保留房屋的出资证明，重点保留银行的转账流水，这里既包括转账给开发商的转账流水，也包括打钱给代持人的转账记录。第二个需要留存的证据就是房产证、购房合同以及所有的交易票据。如果所有的购房相关材料都由您来保存，也就是都由出资人来保存，这可以从侧面说明，买房的时候出资人是全程参与的，房子很有可能是出资人的，这些材料还包括房产的认购书、购房合同、贷款合同、房产证发票。
购房时的刷卡小票，还有完税凭证的，比如说契税发票这一些。第三个比较重要的是，实际出资人应该特别注意自己占有使用房屋，因为房屋的使用情况是法院审查待制案件的重点之一，买了房子就要及时的装修，及时的入住或者及时的自己出租，凭收取租金。同时也要留取相关的证据，比如说缴纳房子物业费的发票，缴纳房屋取暖费、水费、电费的发票，装修时产生的装修费的发票以及房子的钥匙等等，所有的这些个票据都可以成为实际占有使用房屋的证据。而把房子免费给代持人居住，对于日后要回房屋是非常不利。