日本无人居住的“鬼屋”，农村空心化与超低价售房的背后(2)

结果，越来越多的房屋被遗弃，在此过程中变得杂草丛生和破败。截至 2018 年的政府统计数据认为，日本 13.6% 的房产是鬼屋。换句话说：到 2040 年，日本废弃房产的总面积估计与奥地利的土地面积相等。这对地方政府如何处理这些财产提出了挑战。与其他国家相比，日本法律不允许市政当局快速获得征用权，而是让政府试图追踪并与缺席的继承人进行谈判。即便在当地法律授权城镇拆除废弃房屋的情况下，市政当局也往往会因相关成本而犹豫不决，从而将建筑物浪费掉。
因此，对于房屋所有者而言，在鬼屋状况恶化之前，速度为鬼屋寻找到合适买家进行接盘是关键。“有必要在 [房屋] 空置后尽快出售，”非营利性故乡支持中心的主席北山说，该中心致力于将空置房屋与日本中部地区福井县的买家进行匹配。“购买空置房屋时，装修和改建成本是不可避免的，”他说，这些成本通常被认为是潜在购买者的重大障碍。但是，如果在闲置和无人看管之前尽早购买房屋，则可以大大降低这些成本。尽管如此，说服买家购买鬼屋仍是一项艰巨的挑战，导致城镇设计出创造性的解决方案，旨在解决空置房屋和人口数量下降的问题。

比如，在东京的丰岛区，当地政府采取了10万-20万日元（921-1843美元）补贴鬼屋改造的政策。在兵库县，符合一定条件的人可获得高达基本改造费用一半的补贴。这些补贴旨在鼓励年轻居民购买不想要的鬼屋，但通常要求房主必须在一段时间内居住和维护他们的房屋才能获得购买资格。
距离东京两小时车程的奥多摩镇曾因为其免费赠送房屋的政策在2018年成为了国际新闻。当然，免费赠与是有条件的。接收人必须满足一定的年龄要求，并且至少有一个 18 岁以下的孩子才有资格获得免费赠与。可以很明显地看出，日本地方政策不仅希望能够促进空置房屋的利用，也希望能试图提升生育率的上升。除此之外，一些城镇，比如东京郊区的横须贺，运营着专门出售鬼屋的网站，有的房产售价仅为 5,400 美元。在岐阜县，地方官员协商将鬼屋捐赠给市政当局，由市政府工作人员维护，并转售以吸引年轻居民。但通常这些廉价房屋和免费赠予都是具有相应的条件和附加条款的。