日本无人居住的“鬼屋”，农村空心化与超低价售房的背后(3)

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这是一场博弈和责任转移
可以说，现实同表面上看起来出入很大，新加坡的一家房地产交易公司在一篇文章中指出了日本的这一“噱头”背后的以下要点：
1.要明白这是一种转移成本的方式，而不是免费赠送做慈善。
要维护甚至拆除老房子的成本很高，还有很多房产因为法律问题不能随便拆除，而任由房屋腐烂也会造成病虫害等生态问题。因此，对日本政府而言，以低廉的价格出售甚至“赠与”，其实就是将房屋维护的成本和责任转移给接盘者的方式。一旦你买了房子，房子的任何问题都落到了你身上，如果房子引发了生态危害问题（老鼠白蚁），或者被用于犯罪活动，那么你就是责任人。作为交换，政府可能会减免征税，但通常买家不会在这场交易中占便宜。
2.强迫性的资格要求
对于日本银行和地方政府而言，他们的重点是要振兴村庄，而不是便宜抛售资产。因此，他们往往会对买家施加条件。比如，如果只是持有旅游签证或长期居留签证，则无法满足永久搬入房屋的条件。有一些农村地区还要求买家成为农民——这并不意味着在院子里种几个西红柿装饰意思一下，而是要以农业为主要收入来源。或者，你需要为当地的事业和基础设施发展做“贡献”，总之，这些房子并不像想象的那样“便宜”和“免费”。
3.日本的房屋倾向于“报废重建”
一般而言，翻新旧房屋在日本并不常见（即便这种现象正在发生）。更常见的是废弃或任由现有的老房子倒塌然后再重建。日本的轻质结构房屋在缺乏维护和居住的情况下很可能在20、30年内变得一文不值（不是土地），因此，真正的价值来自于土地，而房屋本身往往就是累赘。因此，同中国广大乡村的情况类似，老房子在实际中可能并不适合居住。它们往往有着过时的空间功能安排、狭小的格局、很差的隔音保温效果、屋顶漏雨、结构脆弱、容易滋生病虫害、房屋所在的当地社区环境不佳等等系列问题。因此，重建房屋往往是必须的，但这是一笔不菲的开支。即便如此，还需要相关的许可证、设计和施工标准的限制，如果不了解地方的相关法律政策，事情可能会变得更加复杂。