20年前，组织首次上海房地产日本考察团(4)

从六本木大厦顶楼会员俱乐部隔着玻璃俯
在东京，另一个让我们大开眼界的是远程办公楼物业管理系统。这家公司远程管理着东京数十幢办公大楼，遥控管理其灯光、能源、给排水和电梯等系统，一旦公司电脑屏幕报警，他们的维修人员会及时赶到办公楼现场进行维修。可想而知，在2000年，日本的智能化物业管理已经非常先进了。反观上海，同时远程管理数十家办公楼的物业公司，似乎还没出现。
在大阪，我们来到了大阪燃气公司建造的日本NEXT 21住宅。NEXT21是大阪燃气公司实验性住宅，建于1992年10月，1993年4月开始每月邀请测试者居住并评价。日本方面介绍说，NEXT 21住宅至少可以使用100年。首先是采用特别的Y型抗震结构，具有高集成度和耐久性；第二是室内布局结构乃至家具都是可移动的，适应不同家庭需要；第三除采用普通电源和燃气外，特别利用磷酸燃料电池、太阳能电池作为绿色新能源；NEXT 21充分利用了屋面、中庭及各层露台的空间，让不大的住宅楼却拥有1000平方米的绿地，而且立体绿化与屋顶花园明显改变了热环境；同时，工作人员还告诉我们，他们一直在发现、统计住宅的生物种类，鸟啊、虫啊，品种数量在增加，这是在向我们传递城市住宅回归自然的信息。尽管NEXT 21建造已有近30年了，但我觉得至今仍值得设计师、开发商们去借鉴。

大阪NEXT21实验住宅
（四）
20年前去日本，对大多数人来说是很有新鲜感的，我们也一样。此行，我们第一次体验了城市高架边上办公楼林立的场景；第一次乘坐当时号称最快的城际列车——大阪到东京的新干线；第一次登上2000多米的富士山四合目，开心不已地品尝富士山温泉鸡蛋……当时，我还接受了日本《住宅情报》记者的采访。