结婚前一人买的房子，婚内共同还贷，房子该怎么分？(3)

这部分剩下的还没有还的贷款和其相对应的房子。
如果小蓝和小红离婚了，法律规定剩余还没有还的贷款是小蓝的个人债务。既然债务都是个人债务了，那么对应的房子肯定也就是属于小蓝的了。这部分和小红也是没有关系的。
第二部分 婚内部分

这部分是婚内夫妻共同还贷的钱以及所对应的房子。
这部分小红是肯定可以分到的，原因就在于这部分还贷的钱用的是小红和小蓝的夫妻共同财产。
但如果只是把婚内共同还贷的钱的一半给小红作为补偿。从客观上来讲，对小红是不公平的。小蓝婚前买房对于小红来说，并不一定是好事。无论是限购、还是因为没钱再买第二套房子了，都在客观上使小红丧失了潜在的购房机会。况且，如果这部分夫妻共同财产没有用于还房贷，也很可能会用作其他投资，从而赚到更多的钱。
所以，法律规定了，补偿金额以实际还贷所对应的房产价值为标准。其实就等于分的是房子，而不是出的那一份钱。就当是还贷的钱买了一部分房子，这样对小红而言，无疑就公平很多了。
（注：当然在房子跌价的情况下，又不一样了，这点留到以后再说）
所以，房子涨了多少，就等于婚后还贷的钱也涨了多少。

三、简单计算方法

我们只要先算出房子涨了多少，然后用这个升值率乘以婚后还贷的钱，再分一半，那就是小红最终可以得到的补偿款了。

换到前面的例子中，就很简单了。房子买来200万，现在价值400万，房子涨了一倍，那么房子的升值率就是2。婚后还贷一共还了35万本金。那么用35万乘以2的升值率，就变成了70万。小红最终可以分到其中的一半，也就是35万。