结婚前一人买的房子，婚内共同还贷，房子该怎么分？(4)

在客户的简单咨询中，我也常常会用这个最简单的公式来帮他计算，即方便也容易理解。但在实际中，这个计算方式，并不会得到法院的认可。为什么呢？主要是这个计算方式中忽略了两个重要的部分，一是房子升值率的计算存在问题。二是贷款的利息并没有考虑进去。
四、房子的升值率
房子的升值率应该是房子的现有价值除以房子的购房成本。

而在通常情况下，并不应该使用房子的购买价格作为购房成本。
不知道你是否注意到了，在前面的例子中，还有一个关键的数字，就是双方在结婚时房子的价值已经是300万了。