售价10亿的老洋房到底长啥样？每年能涨8000万(7)

20 世纪 20 年代，租界开始扩张，被认为是上海最好的地段，世界各地权贵都开始买地建房。以邬达克为代表的国外设计师纷纷建造了一批风格迥异的西式洋房，时尚和享乐成为这一时期的主导，有些洋房甚至带游泳池、球场。
1949 年解放以后，90% 以上的洋房都归国家所有了。直到 1998 年才开始上市，进行私人买卖，近十年才活跃起来。
上海现存的老洋房约 4000-5000 栋，私有产权的也只有 200 多栋，而产权清晰、可出售的不超过 100 栋，有一半都得重新修缮。
主要分布在徐汇区（占39%），长宁区（占29%），卢湾区（2011 年并入黄浦，9%）和静安区（占8%），其中徐汇区主要是政界人士，商人聚集在静安，知识分子集中在卢湾。

03 物以稀为贵，租赁市场火爆
老洋房一直是上海二手房市场非常小众的一类投资标的。
每一栋洋房几乎都经历过租界时期的风风雨雨，房主的传奇故事更是带来不可替代的历史人文价值，精美的建筑也很难再复制。稀缺性和区位优势都推动老洋房成交价格不断上涨，少则上亿，多则十数亿，普通的都要 20 万一平。

而投资老洋房的大多是这 4 类人：
一类是海归的老华侨。这里有他们小时候生活的记忆，买来作为珍藏。
一类是境外人士。他们在上海工作和生活，有些商人会买来做西餐厅。
第三类是企业。他们把气派的老洋房作为公司总部办公，显得有面子、有品味。
最后一类是投资者。他们或是有老洋房情结，或是买来做短期投资，再通过转手赚差价利润。