从“青特星城业主发声”事件，看青岛房地产的“美好预期可持续”

最近这几天，青岛市北区河西板块（新都心）的青特星城项目热闹了，项目还没交付业主们就开始“炸雷”了，根据信息汇集，炸雷的主要原因如下：

“1 .在开发商售楼时期。一直对外宣传品质改善住房，发现每栋楼除一楼入户大厅外其余楼层的电梯间都是腻子大白墙标准的公区毛坯
2.青特星城在销售期间，对楼盘的一些对业主不利的信息进行了隐瞒和虚假宣传。如宣传的星空泳池，在合同上变成了戏水池
3.负一层宣传会建设业主中心现在以消防不通过随意圈起来当车位销售”

如果单纯从房地产从业者角度看这个问题，除业主提的第三点问题外，前两条实际上还是要看“购房合同”，因为每个业主对开发商宣传的理解不同，那就得看约定标准。样板间的展示和实际交付情况的差异，合同中应该会说明，或者样板间注明，售楼员不可以口头承诺。
可是话说过来，开发商“过度广告宣传跟交付情况差异”确实从情理中说不过去，但还是要业主核对合同看出现的问题，同时看约定交房时交付情况跟合同的具体差异。
以上是甲方思维，但从购房人角度以及社会责任和行业发展看这件事，事儿还不少，那咱们以客观视角结合买房人、卖房人双方来简单聊聊这个问题，看看到底哪里出现了问题：
1."稳预期"到底是什么意思?
“稳房价、稳地价、稳预期”是这几年一直在提的房地产调控内容之一，地价和房价这两个词不难理解，那“预期”是什么呢？
看国语辞典讲预期指的是“事先的期望”，比如你买房子，本来最好的预期是这样的——你买完房，别人再去买房时涨价了，交房时房子开下一期又涨价了，交房达到或者超过宣传的交付标准，同时物业还给你送东西，超出服务，自己愿意住就可以享受到居住非常好的舒适度，不愿意住还可以高价出租，这些年周围配套越来越好，最后等可以卖了还可以卖个高价格，甚至还能价格翻番……这就是一个完美的买房预期。