从“青特星城业主发声”事件，看青岛房地产的“美好预期可持续”(5)

有人讲，你看看你说的这些项目，甚至君澜也好，这些都是普通老百姓够不着的项目，连玖玺城、佳源华府这种高价项目放在外地都排不上号。没错，这两家开发商在其他城市几乎没有这么贵的产品，但这是青岛的房价基础问题，因此青岛能做中高端产品的原生力不足，且房价基础太高。

这就是为什么很多小红薯讲自己花了三四百万买的房子为什么不是“高端小区”的原因，市北崂山的房价基础太高，而且除开发区和城阳、李沧外，很多郊区这些年没有完善的配套难以吸引外地人。青特星城这个项目是青特在市北区花了1万8每平拿的地，售价区间在每平2.7~2.8万，这个价格跟周围几个精装项目比较还不算太贵，总价三四百万在这个区域确实很难属于高端小区，金茂府悦府也是普通小区，但为什么会有这么大的“心理落差”呢？
其实咱们为业主想想还是要有“同理心”的，虽然其他平台不这么认为，双方尽快达成一致。青岛的开发商还是要在前期宣传和卖房时以及交房时候做到沟通顺畅，但并不是找理由哦，还是要优化的，否则作为青岛从业者也不会认可开发商的态度。

除了刚聊到的青岛传统市区价格基础高、业主见识多外，重要的一点还是在于前期宣传过度。宣传这个事情在于引流，但买房的兑现及问题整改还要看合同，售楼处样板间有交付标准和非交付标准，甚至游泳池问题也要核对合同和规划图，这就需要买房人的专业能力。其实，从业者谈买房专业能力这个词很不负责任，因为买房人就是一个消费者，咱们做自媒体可以讲跟咱们买房做到信息对称和专业服务，但咱们没有资格去要求没有机会找咱们买房的消费者去天天记笔记学习如何专业，那这样的话，岂不是在浪费社会资源？