从“青特星城业主发声”事件，看青岛房地产的“美好预期可持续”(3)

为什么小红书平台上的声音这么重？预期除了开发商的宣传外，另外就是自己的“见识”。众所周知，小红书平台是一个展示“品质生活”的平台，豪车、名表、名包、豪宅等展示的内容很多，买房人装修和购房时候推送的内容也不限制区域，购买青特星城项目的业主自然得到的“见识”是很广的，心里满是憧憬和期待，结果现在满是“落差”，自然集中发布炸雷问题贴。
预期高，到底应不应该？我认为每个人都有权利追求美好，但更重要的是每个人要有一定的现状了解，咱们对开发商的广告也要有一定的辨别，哪些重要的点是需要核对合同和目前现状及配套进展的。

因为青特星城项目交付时间未到，整体公区和地下车位据了解还是可圈可点的，但楼梯间确实跟预期不同，这还得看最后交付情况，以及协商情况。
2.目前买房的层次
年初，我跟同事沟通老百姓购房的标准，主要有这么几个
——1 项目能交房 2 能按时交房 3能按时交房同时不减配 4 住的话舒适，或者讲叫“物有所值”，不住的话房子能租出去，或者能不赔钱卖出去 5 能增值，小区周围配套优化
咱们要明白现在买房不是所有的房子都能增值，也不是所有人都可以买到一个合适的机会，那有没有五项都达标的楼盘，咱们认为每个预算段都有这种房子。
在这儿不讲理性的问题，也不讲机会的问题，因为这篇文章不适合讲，而且小红书用户对这些内容更不感兴趣。但是从这两年看小红书平台调性看用户标签，可以发现小红书的用户对品质生活还是非常注重的，为什么咱们在青岛市北买的三四百万的房子达不到人家小红书上的标准呢？
1.青岛传统市区房价较高;
2.青岛开发商的建筑水平和态度亟需提升；
3.广告宣传的辨别能力需要具备，买房人对合同和片区、楼盘基本判断。