30000亿市场规模亟待挖掘，适老化改造又有突破与机遇(6)

此次《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》也提到，实施居家适老化改造要为决战决胜脱贫攻坚提供兜底保障，因此，我们应当回应各地困难老年人的需求，推动适老化改造向更广阔的地域发展。考虑到适老化改造普及力度不够、老年人购买能力有限，如何大力推广下去，仍然是难题。
四、他山之石：日本适老化住宅建设与改造发展经验
1、发展历程
上世纪60年代，日本适老化改造起步，并经历了一个从建造适合老年人居住的住宅，到利用无障碍设计改善老年人居住安全的过程。之后不断改进。
2、经验借鉴
在梳理日本老年住宅建设与改造的发展历程时，我们发现，日本已经形成了一系列极具本地特色的住宅适老化改造经验：
（1）多样化的住宅类型
根据不同老年人的需求，以及老年人在不同生命阶段对住宅功能的差异化需求，日本设计了不同的住宅类型，包括“两代居”住宅、长寿性住宅、老年公寓等。不同的居住模式，适老化改造的手段不同。
（2）健全的住房保障制度
在进行住宅适老化改造时，政府发挥着引领作用，通过一系列相关福利保障，如《国民年金法》、《老人福利法》、《老人保健法》等，为老年住宅的发展提供了重要支撑。同时，政府制定了有关老年住宅的一系列细化标准，并采用不同的保障方式满足老人的住房需求，为促进老年住宅市场化提供资金扶持，支持老年住宅产业的发展。
（3）营造包容性的老年人生活环境
日本的老年住宅多，建设的密度大，社区配套服务设施具有小规模多功能的特点，在改造过程中，逐步从建筑单体本身向宅前屋后和周边环境拓展，提倡无障碍化和包容性的设计。
（4）促进老年住宅相关产业的发展
日本强调发动居民自身参与住宅适老化改造，培育了庞大的市场消费群体。同时，支持老年产业的发展，鼓励多元主体参与其中，并对不同的市场主体提供相应补贴及优惠政策，与市场、社会分担责任，实行市场化运作。
五、行业突破：居家适老改造的市场化商业思考
​相关文件已经从指导性层面，打开了市场化发展的大门，从实践层面促进适老化发展，那么，我们从行业端又该如何做出反应呢？
1、从老人需求出发，分级分类改造
从老人需求出发，实行差异化的住宅适老化，“一户一设计”。我国《老年人建筑设计规范》将老年人分为自理老人、介助老人和介护老人，这三类老人有不同的需求。自理老人主要以预防为主，在改造时要注意培养老人自主生活的能力，进行适度适老化，防止意外情况的发生；介助老人需要安全的助力，帮助其实现自理生活，恢复尊严；介护的老人需要更高程度的适老化环境。