规划解读：“菜西模式”申请式退租试点，探索城市有机更新(3)

菜市口西片区规划前居民房屋状况
图片来源：菜市口西片区城市更新公众号
“申请式退租”

菜市口西片区规划图
“申请式退租”是为落实北京市新总规“加强老城整体保护”的要求，以恢复性修建为目的而开展的城市更新工作，是一种居民自愿退还直管公房使用权获得补偿及安置，可通过购买服务进行房屋修缮以改善居住条件的新模式。申请式退租将采取货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定，符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房，私房居民可参照直管公房政策申请参与试点工作。
“申请式改善”是对于未参加申请式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和单位自管公房居民，根据自家实际情况参加实施主体组织的改善工作。申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为，由居民自愿向实施主体进行申请，并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择，以自费的方式完成房屋改善，最终提高居住品质。
截止2019年8月9日，菜西片区“申请式退租”工作顺利完结，共退租直管公房及私房275户，在获得货币补偿的同时，对于符合申请条件的居民，还购买了107套共有产权房，部分自建房居民租赁了8套公租房。

腾退后的房屋进行了提升改造
图片来源：北京晚报
菜西片区“申请式改善”工作自2019年9月启动以来，累计签订改善协议9份，完成改善房屋5户，并计划2021年累计完成11户房屋交付，其中改善居民房屋包括直管公房、单位自管公房、私房等多种房屋类型。改善完成的房屋无论平层还是夹层套间式均完成了厨卫入户，并明确规划出起居空间，为居民解决了“厨”“卫”“浴”等基本的现代生活需求问题。