规划解读：“菜西模式”申请式退租试点，探索城市有机更新(4)

菜西片区整体的胡同街巷整治也在逐步的提升完善工程中，以及基础设施管线的改造也已取得阶段性的成果，新修缮的房屋基本上具备上下水条件。
Part.3
实施性规划亮点解读
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以北京城市总体规划为引领，紧密结合实际，有效进行规划设计
《北京城市总体规划（2016—2035）》，对老城的保护工作提出了具体要求，强调严格落实老城不能再拆，不再增加建筑和人口总量，加强重点地区和公共空间环境整治，提升城市管理水平。菜西片区实施性规划围绕北京城市总体规划针对老城保护的核心要求展开，深入挖掘菜西片区自身的特征，结合“申请式退租”、“申请式改善”的政策背景，切实有效地实施推进。

菜西片区公共空间节点
01整体保护延续传承明清古都风貌
新时代存量更新背景下，北京城市总体规划要求加强老城整体保护，“强化首都风范、古都风韵、时代风貌的城市特色”，菜西片区规划方案中保留了菜西片区整体的街巷胡同肌理，基本维持现有建筑的风貌特色、高度，修旧如旧。拆除加建违建，推动老城减重、减量发展，恢复院落原有格局样貌。
02建设人居环境一流的现代化宜居环境
以完善、提升、优化公共基础设施为抓手，持续改善人居环境，在胡同街巷营造优美、整洁、有序的片区大环境；在院落内完善厨、卫、浴等基础设施现代化水平，打造安全、和谐、温馨的院落小环境。在留住原住民的基础上不断优化人口结构，吸引新居民，新老有机更替，传承关于菜西片区的历史记忆。

菜市口西片区街巷胡同肌理图
03复合以居住为主的多元共生产业规划
根据调研数据库的现状数据及深入的历史挖掘，在菜西片区“申请式退租”和“申请式改善”试点的背景下，发挥老城的地理位置优势，结合在地深厚的文化背景，菜西片区提出了“宿 X”的产业定位，以居住业态为主，结合宿居人群的需求，打造菜西以居住为主要功能的多元共生社区。