规划解读：“菜西模式”申请式退租试点，探索城市有机更新(5)

04探索恢复性修建文居合院共生模式
借助“申请式退租”和“申请式改善”的政策，合理活化利用腾退出来的空间，提升片区整体房屋质量和周边环境。基于空间资源较为零散，探索结合原住民的合院共生模式，达到“居民共生”“产住共生”“文化共生”“新旧共生”的目标。

菜市口西片区文化轴线 活力细胞
05推进微循环渐进式老城更新模式
实施“院落式”的老城区复兴计划，功能有序置换，建筑分批更新改造。根据院落不同的现状和定位，制定“一院一策略”，状况较差的院落现行更新修缮，逐步提高老城区的整体环境水平。
2
衔接规划设计与恢复性修建设计，为菜西量身打造设计指引
2019年3月，市规划自然资源委发布《北京历史文化街区风貌保护与更新设计导则》（以下简称“导则”），适用于北京市老城内的33片历史文化街区。北京老城区延续了明清时期北京城的制式，因此无论是片区特征还是四合院建筑风貌都还带着封建礼制等级的烙印，33片历史文化街区的区域的风貌情况差异较大。菜西片区位于宣武门外的清朝北京城的外城区域，当时的居民以平民百姓、商人、手工业者为主。经过规划团队“地毯式”的详细调研，归纳总结出菜西片区内院落以“小院”“条形院”“歪院”等形式居多，建筑以普通民居风貌为主的风貌特征，以《导则》为蓝本，结合菜西片区的历史文化特色以及现状院落的基本特点，量身编制了适合于菜西片区的恢复性修建设计指引，为控制古都风貌以及未来“一户一设计”的实施提供明确的设计指引。

3
建立动态数据档案库，用信息化技术为北京老城留存历史记忆
2019年春节前夕，习近平总书记在北京老城前门东区看望慰问基层干部群众时，意味深长的说：“让城市留住记忆，让人们记住乡愁。”