民法典100问之合同编(2)

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租赁期间承租房屋易主，租赁合同是否继续履行？
李某将其名下商铺租赁给王某，期限5年，租金年付。租赁合同履行1年后，因李某拖欠他人借款，该房屋被债权人申请法院查封后拍卖。
新房主赵某在办理完毕产权过户手续后找到王某，要求王某限期搬家，王某拒绝。赵某遂向法院提起诉讼，要求王某腾退房屋。赵某的请求能得到法院的支持吗？
说 法
民法典第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
这一法条被俗称为“买卖不破租赁”原则，即承租关系在前，产权关系变更在后的情况下，承租人有权继续承租、使用该房屋。法律如此规定的目的在于保护承租人对租赁物现实的占有、使用和收益的状态,以及承租人对租赁物的控制和利用关系，避免因物权变动而扩大租赁的交易风险。
本案中，在王某没有违反租赁合同相关义务的情况下，赵某以房屋产权人发生变更为由，要求王某腾退房屋没有法律依据，王某有权要求按照原有租赁合同的约定继续使用该房屋。因此，赵某的请求不会得到法院的支持。
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虚构的应收款账能否对抗保理人？
A公司将其与B公司签订的《产品购销合同》及发票对应的应收账款转让给某银行，向某银行融资数千万元。某银行在办理保理业务时通知了B公司，B公司在各类审查文件上对某银行享有的应收账款债权予以确认，某银行审查了A公司提交的《产品购销合同》，并查询核实增值税专用发票的真实性之后向A公司支付了融资款。
后A公司与B公司之间的《产品购销合同》被认定为虚假合同，现B公司能否以《产品购销合同》是虚假合同，属于无效合同为由拒不履行保理合同约定的支付义务？
说 法
民法典第763条规定：“应收账款债权人与债务人虚构应收账款作为转让标的，与保理人订立保理合同的，应收账款债务人不得以应收账款不存在为由对抗保理人，但是保理人明知虚构的除外。”
保理，通常指卖方将其出售给买方货物或提供服务而产生的应收账款（债权）转让给保理人(一般为银行、专业的保理公司等)，由保理人扣除一定费用后向卖方支付货款，保理人取得向买方（债务人）要求支付款项的一种新型交易方式。
民法典从公平、诚信角度出发，在规定保理人没有过错的情况下，即使保理合同所依据的应收账款是虚假的，应收账款的债务人也要承担支付相应款项的义务，但保理人明知应收账款是虚构的情况除外。