解密旧改爆发年他们为何争当大湾区城市更新“头号玩家”(2)

▲戴德梁行董事总经理、中国区产业地产部主管苏智渊
一线城市进入存量时代城市更新成为主战场。由戴德梁行董事总经理、中国区产业地产部主管苏智渊领衔的“大湾区城市更新进化论”主题演讲结合生动案例深入解读了多个城市的更新机制与政策对比透视未来
粤港澳大湾区腾飞发展下的城市更新“进化”风向。
1.土地资源稀缺 城市更新迫在眉睫
10万亿级的经济总量让粤港澳大湾区成为海内外投资者争相关注的热土·。截至2018年底数据显示粤港澳大湾区人均GDP高达15万元仅5.6万平方公里的土地面积近四年来吸引了新增常住人口563万。人均GDP居于三大城市群之首却有着最多新增常住人口及最稀缺土地资源的大湾区随着经济新旧动能转换、产业结构升级转型与协同发展下其物业载体的承载能力亟需跟上脚步城市更新无疑是盘活存量资产、释放优质土地资源促进经济可持续发展的最佳方案。

▲中国三大城市群主要指标对比
来源《京津翼协同规划纲要》、《长江三角洲城市群发展规划》、各城市统计局、戴德梁行研究部数据
时间节点2018年底香港、澳门第三产业比重为2017年底数值
2.谁是湾区城市更新的“扛把子”
湾区各城因地制宜采取了相应措施来推进城市更新的“进化”包括整合机构、优化流程、加大政府统筹力度、助推“工改工”、加大旧村改造支持力度及设立退出机制等。
戴德梁行收集整理了截至2019年5月底大湾区10个城市的最新城市更新政策澳门的都市更新相关法规尚未正式出台故不在分析范畴内选取相关指标对各地政策的完善、便利及可持续性为标准进行评分湾区核心城市深圳、香港、广州位列前茅。