解密旧改爆发年他们为何争当大湾区城市更新“头号玩家”(3)

▲粤港澳大湾区城市更新政策综合评分
截至2019年5月底澳门未正式出台城市更新相关政策惠州、江门仅针对部分城区出台城市更新政策。
来源戴德梁行研究部
3.城市更新进程加快
同场发布的《粤港澳大湾区城市更新进化论》报告数据显示2016-2018年随着政策的完善大湾区各城的城市更新进程明显加快2018年大湾区十大城市完成改造的土地面积共计5.4万亩同比上升32%。城市更新项目遍地开花旧改进入“爆发年”。未来城市更新将全面承载大湾区的融合发展随着政策体系的不断进化市场热度将稳步上升。

▲2016-2018年城市更新完成改造的土地面积
来源各城市自然资源局/住房和城乡建设局、香港市区重建局、戴德梁行研究部
*香港完成改造土地面积仅包含市区重建局主导的重建类项目
*澳门尚未设立城市更新具体法规暂无数据
各城市政策对改造主体、模式及类型的侧重点不同影响了各自城市更新的改造方向。以大湾区核心城市为例
香港由政府主导与市场化运作并行。市区重建局是城市更新项目的法定机构由它主导的项目政策优惠力度显著。截止2018年底香港共完成重建改造土地面积169.6亩为市场释放出73万平方米的住宅楼面面积和26万平方米的商业面积。
深圳主要由市场主导存量市场成为新增土地供应的主力军。自2012年起深圳通过城市更新实现的土地供应量首次超过新增土地供应而2016-2018年城市更新土地供应量达1.8万亩为一级土地成交量的1.5倍。
广州以政府为主导主要改造方向包括微改造及旧村改造。广州城市更新以解决民生问题为主包括以老旧小区微改造来改善社会环境、解决城中村“脏乱差”问题的旧村改造。2016-2018年发布的城市更新计划中旧村改造占全面改造土地面积的比重高达85.9%。