解密旧改爆发年他们为何争当大湾区城市更新“头号玩家”(5)

“头号玩家”看大湾区城市更新

▲圆桌讨论
“大湾区下的城市更新变革与展望”圆桌讨论环节中来自学术界、投资方、开发商及产业运营方的代表作为城市更新领域先行者纷纷从不同角度对城市更新的变革及未来机遇发表了独到的见解。
华南理工大学建筑学院副院长、粤港澳大湾区规划创新研究中心主任王世福分享旧改从早期的市场推倒重建到逐渐走向市场一个好的城市更新应该与这里的居民、城市及未来的发展有关系政府一直在做积极的引导而在这种环境下市场亦保持了相当的开发潜力保持了城市更新市场的充分活力。大湾区的一体化发展有助于消除城市间的边界壁垒促进地产行业的“跨界”。
佳兆业集团控股有限公司首席增长官、经济研究院院长刘策在谈到佳兆业作为城市更新领域先行者的经验时分析道入局城市更新时机很重要尤其是在存量市场下把握机会才能不落人后争取到优质的土地资源。实际上城市更新并不是一个容易获利的领域甚至有些项目是亏损的过去20年的房地产市场是快周转模式在运行而城市更新周期需要5-10多年不等考验开发商的耐心。刘策认为在做旧改时平衡各方利益是关键粤港澳大湾区的发展战略为开发商布局掘金多个城市的存量资产有很大意义能让市场更加广阔。
中信资本房地产投资执行董事张平表示从地产投资的角度来看价值增值是一个非常重要的投资策略因此大湾区中价值增值型项目是备受青睐的。从前期的挖掘项目机会到完成交易、重新定位改造、运营管理、提升价值最后退出。基于这一套逻辑大湾区中的城市更新机会是比较符合价值增值型投资策略的。同时大湾区核心城市是投资的首选闲置低效的物业值得投资方多多关注。
多丽产业园运营管理有限公司副总裁邓绍昌提到城市更新更多的是产业的定位与植入的更新这也是大湾区发展势头下的主旋律产业可以带动城市功能布局的优化及竞争力的提升。产业生态链的构筑及资源的对接能成功帮助传统开发商更好地做好更新项目的规划与运营。