为什么不推荐去青岛红岛区买房？(2)

安居客数据显示，2016年5月红岛区的房价仅为5190元一平，三年后也就是2019年5月，红岛区房价已经接近15000万一平。
所以写到这，要谈红岛楼市，就得弄明白红岛楼市的上涨逻辑和价格支撑。
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跟青岛其他区域房价上涨的逻辑差不太多，红岛的上涨也受到了政策和供需驱的双重驱动。
政策驱动是去库存和棚改货币化安置，这是老调重弹，谁都清楚。这是和青岛其他市区的上涨一致的地方。
唯独不同的是供需驱动的不同，红岛是片处女地，所有的基础设施都在规划或者建设当中，这个地方供需驱动的主要动力，更多的不是刚需，而是投资。

即便是到了2019年，晚上去很多建成一两年的红岛楼盘看，亮灯率只能用惨淡形容。
投资和刚需最大的不同之一，体现在耐性上。
刚需驱动的用户巴不得第一时间收房、验房、装修，投资驱动的用户持有物业则明显要有耐心得多。
罗马不是一天建成的，红岛的繁荣也离不开等待。
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对于很多选择红岛投资的人来说，红岛的房价是存在这样两个价格锚定。
第一个房价锚定是，青岛市市政府搬迁红岛的传言。
一方面，对于搬迁所在地，自然这是房价的重大利好。比如北京市政府搬到通州区，通州的段位就上来了。而一旦青岛市政府搬迁红岛，那么红岛板块铁板钉钉将会成为青岛楼市新贵。
另一方面，市政府搬迁早已见惯不怪，抖音上流传着王健林说廊坊万达广场的一段公案，廊坊万达广场居然就建在廊坊市政府的旧址。
遗憾的是，这只是一个传言，就像是青岛要直辖的传言一样，活在红岛区人民和投资客的脑海里。
至今，这么大的事情，都没有确凿的信息释放。
第二个房价锚定是，红岛区的规划和格局。
高新区侧重产业地产，目标是吸引大企业，瞄准的高端制造业。河套区域则是侧重商务地产，希望塑造白领群体，撬动的是服务业。