为什么不推荐去青岛红岛区买房？(4)

有个数据很有意思，“十二五”期间，2011至2015年，郑州市净流入人口达185万。
青岛则不同，胶东一带都是发达的中小城市，收入基本与青岛差不太多，像潍坊、烟台，甚至威海，日照的经济表现都非常不错。而鲁西人口大市临沂的流出人口被位置更近的济南分流。

多年来，青岛每年的流入人口数量基本在10万上下浮动。同时，这些流入的人口，还要面临着被区位优势更好，基础设施更好的蓝色硅谷、西海岸新区的竞争。
僧不多，粥也不多，是红岛在与兄弟新区竞争时最大的不足。
当然，郑东新区的崛起还有时机的优势。郑东新区从2003年每平方米2000多元，蹿升至2015年每平方米1.5万元的均价。
这漫长的十二年，几乎可以让每一个想要扎根郑东新区的人都有足够时间去适应、感受、支持房价的上涨。
2018年，郑东新区人口突破142万，在郑州人眼里，郑东新区是个“堵车”到令人头疼的地方。
而红岛新区虽然赶了个晚集，但在房价上却起了个大早。从无人问津的几千元时代到投资客爆棚的一万五时代，红岛不过用了两三年光景。

一旦我们细细分析，便会发现，红岛只是红岛，郑东新区依然是郑东新区。
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2019年，安居客红岛房价走势曲线，我不太关注数字，而是感受到强烈的动荡。
在我看来，这可能不是一条房价走势曲线，而是充满恐惧与忧虑的投机意志的呈现。