娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(19)

小项目难拿，一个个争得头破血流!
大项目拿不了，资金成本动不动一两千万，我们拿不出!怎么办？
兄弟齐心，其利断金!
一番慷慨陈词之后，刘海斌约定了时间和地点。众人拾柴火焰高!我们成立一家兄弟公司吧，凡有意参与者，请随身携带身份证和三张半身免冠照，外加一万元入股资金准时莅临!
在约定的那天，2016 年 8 月 12 日，来了 10 个兄弟，他们分别是肖德利、刘明中、刘飞鹏、李杨、喻必胜、刘朵民、刘礼、刘中、吴强、刘勇，加上发起人刘海斌，东莞市“十一兄弟”投资股份有限公司当即宣告成立，当天收到原始股金 11 万元。
直到今天，“十一兄弟”公司已经是珠三角地区工业物业领域赫赫有名的存在!集团旗下拥有东莞市“十一兄弟”、深圳市“十一兄弟”、广州市“十一兄弟”、佛山市“十一兄弟”、江门市“十一兄弟”等十几家子公司，集团公司以东莞市为立足点，辐射珠三角，并逐步向全国布局。目前已在东莞、深圳、广州、惠州、佛山、江门、珠海、中山、肇庆等地自主开发或运营商业及工业物业项目 100 个，运营面积达 200 万平方米。
江山代有才人出，各领风骚数百年。为你们喝彩!
后记
结束《工业物业：珠三角的“冷水江现象”》采访，离开深圳已经二十几天了，采访对象们一个个或从容、或激动、或严肃、或轻松微笑的形象，时不时地浮现在我脑海里：梁东升的儒雅，谢国新的机灵，刘修贤的稳重，陈育文的大度，王晓莉的和蔼;刘海斌和刘飞鹏等物业“少壮派”们高瞻远瞩、居安思危的经营哲学;刘中树早早在资产买卖业务和地产开发上的破局先行;张优民在产业园收租之外，成长为高科技企业孵化器的长远布局;谢吉林数字化建设的大格局，不正是给娄商、甚至是湘商精神注入了新的时代内涵。
在这些草莽蜕变的企业家群像背后，我们也留意到珠三角不少城市已经陆续出台规范产业用房租赁市场、针对大量新兴创新型入门级企业提供保障性用房政策，这也进一步让原本埋头二手房东生意的冷水江人，不断探寻行业的终局和本质，不断倒逼企业治理与管理水平的提升。我们深信，在脱虚向实、双循环的大背景下，冷水江人将继续在工业物业领域更广泛服务实体经济的同时，也面临在人才、技术、土地、资金、政策和文化等诸多要素市场上，发挥更积极深远影响的历史机遇。可以预见，合作拿盘、一级土地开发、资产与运营分离、产业链招商、城市更新前期服务、与政府以及各类高科技创新平台联系互动等方面的业务拓展，已经或者即将成为下一代冷水江人在更高、更远层面的新常态。