娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(17)

刘海斌和刘飞鹏这两兄弟，很有意思。
刘飞鹏入行早。
2000 年，他 14 岁就跟着父亲闯深圳。他曾在香港人开的电子厂做过，一间宿舍睡六七十个人，早上 7 点上班，一直到晚上 12 点，工资还总是拖欠。他也在台湾人开的钻石加工厂做过，工资高，待遇好，只是好不容易一年后出师了，却碰上公司裁员了。后来又进了一家五金家具厂……直到 2007 年进了父亲的物业公司做保安，他这才安定下来。
刘修贤是怎样锤炼儿子的呢？
从保安做起，到保安班长、队长，刘飞鹏用了三年。接下来做业务员，谈生意。找厂房，跟房东谈生意;招商分租，跟客户谈生意。对面都是动辄身家上亿的大老板，举手投足间，有时候都不用说话，只要一个眼神，就压得年轻的刘飞鹏喘不过气来!
玉不琢，不成器。他慢慢适应后，当上了项目经理。
2009 年 10 月，父亲终于放手了。23 岁的刘飞鹏，在深圳龙岗区拿到了自己的第一个项目，建筑面积 3 万多方。老天爷仿佛要故意磨炼他，前面 3 个月硬是一个平方都没租出去。好在免租期有半年，着急上火的刘飞鹏白天上班，在公司正常接待客户;晚上则带着员工四处贴广告。到了 12 月的时候，终于租出去一大半厂房;过了年，剩下的一半，也全部租了出去。
他马上在虎门拿了第二个项目。有了第一个项目的经验，6 个月免租期中，前 3 个月厂房就租赁一空，后 3 个月靠着免租赚了 80 万。
刘飞鹏最经典的案例是桥头镇那个项目，16 套独门独院的厂房，每套建筑面积 1 万多方，总体大约 20 万方。因为地理位置靠近惠州，当时物业圈有“靠深圳是黄金地带，靠惠州是死亡地带”的说法，因此没人敢接手。刘飞鹏接了，他是 10 元 / 平方拿的，比市场价高两元。他认为这种独门独院的厂房，肯定会有人喜欢。
刘修贤没说话，但是心里隐隐有点担忧!
2014 年 9 月 1 日，第一期工程 5 套完工交房，正好碰上了深圳产业转移，大批企业外迁东莞、惠州。10 月底前 5 套厂房就全部租赁一空，光是剩下 3 个月的免租期，就赚了 180 万。
刘海斌是刘飞鹏的堂兄，比他大两岁。
2002 年高中毕业后到深圳打工。一到深圳就进厂打工，加班是常态，最变态的一次，是连续三天三夜不休息。打工两年后，刘海斌想，这样下去，不累死也会累疯的!还是回去读书吧。