娄商传奇（22）工业物业：珠三角的“冷水江现象”(6)

为了还债，刘修贤重复了当年老父亲的套路，让 14 岁的儿子辍了学，跟着他闯深圳。2004 年 7 月，刘修贤进入鹏鸿飞时，谢国新和谭清华已经离开。但风云际会之下，他认识了洞口老乡付秀贤，付秀贤当时是鹏鸿飞物业的副总经理。
老乡见老乡，两眼泪汪汪。
付秀贤喜欢刘修贤的灵活和能干，什么难题到了他手上，都能迎刃而解。刘修贤佩服付秀贤的精明干练，管理上抓大放小，员工的主观能动性得以充分发挥。于是两个老乡就常常在一起喝茶聊天。聊着聊着就聊到了谢国新和谭清华，聊到了物业怎么赚钱。
几乎是复盘了谭清华跟谢国新的聊天模式，付秀贤很快就把刘修贤说服得跃跃欲试了。但是刘修贤非常老练，他利用付秀贤副总经理的身份，顺利地查阅了鹏鸿飞物业跟房东、客户的租赁合同，详细掌握了物业怎么低进高出、公摊面积如何摊算、水电费如何上涨等全套物业盈利模式。
稳妥起见，刘修贤又历时一个月，利用工作之便，对鹏鸿飞物业的占地面积、建筑面积、经营状况、盈利能力等，做了一次全面、彻底的调查。调查结果一出来，他立马跟公司辞了工，很快回了禾青镇炉竹村的老家。
刘修贤回老家干什么来了呢？
他没钱，做物业是需要本钱的。打工这几年，为老父亲办丧事欠下的债，是还得差不多了，但是家里依然没有积蓄。
怎么办呢？回老家拉人合伙，去深圳投资做物业。
打虎亲兄弟，上阵父子兵。刘修贤首先找到堂兄弟刘志国和刘利军，他俩都在冷水江做建材生意，手里头都有点积蓄。
就像当初谢国新鼓动梁东升做物业一样，刘修贤也把从付秀贤那里听来、自己亲自调查的物业赚钱套路，毫无保留地分享给两位堂兄弟。然后刘志国、刘利军把同样做建材生意的潘强、李世雄叫过来，一起听做物业怎么赚钱。
那时候刘修贤每天跟这几位兄弟，不厌其烦地详细讲解物业赚钱的套路。有钱赚的事，自然有人做。
2005 年7 月，由刘志国牵头，刘利军、潘强、李世雄、刘修贤一起集资30 万元，成立了冷水江人在深圳的第二家工业物业公司——金顺利投资和发展有限公司。
由刘志国任金顺利公司董事长，潘强任总经理。刘修贤股份最少，但熟悉深圳的情况，就负责公司的招商工作。大概得益于好名字，金顺利真的很顺利，很快就拿到了第一个项目并分租出去，很快就赚了钱。做物业赚钱很稳，每个月收房租就是了。正当刘修贤憧憬着美好未来，积极行动准备签下第二个项目时，公司出事了。