警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心

7月27日，浙江省海宁市政府发布一则《关于进一步规范商品房销售的补充通知》（以下简称《通知》），其中提到“在合同签订前给客户认真阅读合同内容不少于十分钟”。
在签订合同时，购房者往往因为现场人员多、环境喧闹，很难静下心来逐字逐句地看清楚，再加上置业顾问的催促，很多人就直接签了草草了事，却不知如果后期出现问题，自己的合法权益难以得到保障。
该条新规，理论上是为了留足时间让消费者发现合同中的陷阱，但实际上合同在制定之初已经经过打磨，面对好几页密密麻麻的字，一般人短时间内不可能将其中陷阱一一找出。
当前泉州各类维权事件层出不穷，维权者的很大一部分诉求是开发商不遵守合同约定，导致业主利益受损，所以要求开发商给个说法。而开发商方面，很多早就在制定合同时留好了退路，即便对簿公堂也不慌。
购房合同中究竟隐藏多少猫腻？那么今天，就结合泉州购房者的具体案例来聊聊——购房合同究竟应该怎么看，开发商究竟有哪些套路，购房者如何保护自己的权益……
（PS.以下关于购房合同里的“套路”及相关案例为小编不完全统计，欢迎大家补充~）
01、究竟买了个什么？
首先第一点，请大家记住，无论销售说得多么天花乱坠，落在纸上的东西才真的算数。
标准购房合同的前几条是关于房屋基本情况的描述，例如所在区位、所获土地使用权登记证书编号、土地规划用途、房屋楼栋号层数、阳台类型、公摊面积、套内面积、层高等，购房者应仔细确认。
购房者签约的时候特别要注意项目的规划用途，看清自己究竟买了个什么东西。因为商办产品与普通住宅有很大差异，在销售上较为弱势，开发商/销售一般不会主动告知。
案例
01、想买学区房，付款65万后方知是商住房
2019年3月，据海峡都市报报道，市民曾女士在城东某项目买了一套别墅。
“他们把房子描绘得很好，未来有很多很好的规划，还赠送面积，然后说房子很紧缺，要赶紧定下来”，曾女士说，在支付10万元定金，双方签订了《商品房认购书》，并支付55万元首付款后，才知道该别墅为商住性质，使用年限只有40年，还不能落户。
她向开发商要求退房之后，对方只答应退首付款，10万定金不能退，但过去近半年时间，开发商一直以“走流程”为由，55万元首付款迟迟未退还。
购房者在签订合同时，需要认真核对【产权年限】以及【房屋用途】两项。正常来讲，我国的【产权年限】只有三种，70年住宅、50年工业、40年商业，从产权年限可以判断出这套房的土地性质。