警惕！购房合同暗藏陷阱！泉州多个真实案例披露！这些套路要小心(2)

02、说了什么全都写下来
许多购房者在买房时，一定遇见过开发商承诺送面积、送车库、地下室、阁楼等等东西，谁知最后房子到手啥也没有。
这里需要告诉大家的是，在看购房合同时，要找找有没有以上“承诺”的条款，如果没有，之前的承诺90%是忽悠，不要抱有“开发商自己吃亏让利”的幻想。
如果有，请注意赠送的到底是个什么东西，面积多少？位置何处？层高如何？产权归属？是否符合法律规范？
案例
02、赠送面积未写进合同，因违建被拆除
去年，据海峡都市报闽南版报道，南安市水头镇滨海御景城二期业主购房时开发商口头承诺和户型图设计赠送的10来平方米区域，装修后却被认定为违建拆除了。
执法人员表示，如果有这些违建存在，规划设计条件核实是无法通过的，届时整个小区300多户业主将无法办理产权登记、转移及水电气等手续。

那么，就“赠送面积”来说，什么样的“赠送”才有效？合同条款如何保护自己的权益？律师提醒，比如那些开发商已经倒板、只需要隔起来、又不会影响公共利益的赠送部分，可以给指定的业主使用，如果写进合同更有利，但同样不能进行违法改造，否则也会被执法部门拆除。
同时，消费者完全可以要求开发商对购房合同进行修改、补充、明确。这是法律赋予公民的基本权利之一，任何推诿扯皮都是借口。
案例
03、开发商拒绝添加补充协议，退还定金
2019年12月，有网友在领导留言板上反映，其在购买惠安禹洲地产佐岸香筑时，要求开发商将承诺赠送的30平面积作为补充条款进行签约，但开发商拒绝添加任何补充协议，诉求人认为自身的合法权益无法得到保障，无法签订正式商品房买卖合同，以此要求开发商退还定金。但开发商告诉他未在约定期限内签合同将没收定金。